購房合同不網簽也有效。網簽只是購買過程中的壹個必經階段，是否網簽並不影響合同的效力。購房合同只要不違反國家法律、行政法規的強制性規定，雙方簽字的，都是有效的。但需要註意的是，沒有房屋出售資格的開發商與買方簽訂的合同是無效的。
簽訂購房合同需要註意什麽？1.註意確認賣家信息。
買房是壹件非常謹慎的事情，所以在房產交易過程中，需要雙方簽訂購房合同。通常情況下，購房合同正文的第壹項內容就是填寫合同雙方的基本信息。在這裏，購房者要重點關註開發商名稱、營業執照註冊號和企業資質證書編號。根據規定，合同中的甲方(賣方)不能是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不能以上級主管單位或下級機構的名義簽訂合同。簽字人應為法定代表人本人或公司章程授權的主要負責人。
2、註意明確借款協議。
如果妳準備申請貸款買房，要考慮到銀行因為征信或者其他問題拒絕貸款，所以購房者壹定要在和開發商的購房合同中明確，如果購房者因為拒絕貸款而不能買房，開發商要全額退還購房者繳納的定金等款項。如果購房合同中沒有約定，個人購房人不僅無法返還定金，還可能承擔違約責任。
3、註意明確相關費用由誰承擔。
房產交易過程中，除了房屋資金的交換，還會涉及到其他費用。比如交房的時候，大部分購房者都會要花壹些錢，然後開發商會給妳壹個費用清單，有些費用是合理的，比如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。，但是可能會有壹些不合理的收費，比如小區內部的壹些配套費。
4.註意計價方式和房款。
簽合同時，要在合同中寫明房屋的單價和總價，別忘了讓開發商註明計價方式。如果合同中沒有約定房價和定價方式，實際付款時房價上漲，以後可能會有開發商要求購房者支付房價，或者通過其他定價方式計算房價，所以這些內容最好在壹開始就設定好，任何壹方都不能輕易更改。
5.註意房產證的辦理期限。
有些開發商會以各種理由拖延辦理時間。購房者應在購房合同中明確約定房產證的辦理時間，並約定雙方的違約責任。根據《商品房銷售管理辦法》，辦理產權證的約定期限應為60日。
6、註意明確退房責任。
購房者在接到入住通知後，往往會拿出壹部分資金進行房屋裝修，比如購買家電等。但是壹旦退房是因為開發商的原因，壹定要說清楚開發商是什麽樣的責任，壹定要說清楚壹定日期內返還開發商，甚至包括銀行利息和罰款。
7、註意明確逾期交貨的違約責任。
壹般在購房合同中也會註明交貨時間，所以在簽訂合同時要註意是否有逾期交貨的賠償，這就要求在購房合同中必須明確約定交貨日期，交貨日期必須明確到年、月、日，不接受任何不合理的條款，明確約定逾期交貨的違約責任。比如，買受人在壹定期限內未交付房屋，有權要求退房。
8、註意確認物業管理事項。
在簽訂購房合同時，還需要確認並約定是哪家物業公司，物業管理的範圍，也就是物業管理具體包括哪些內容，以及之前的物業收費標準。