上文中的買受人就是指買房子的人。
***有人”也可以叫做“***同所有人”是針對房屋的所有權而言的，是壹個物權上的法律概念。實際操作中，房屋的***有人主要體現在房產證上，對於壹套房子，可能屬於壹個人，也可能屬於幾個人，比如在房產證上可能註明，房屋的所有權屬於李明和韓梅梅，現在房產證上壹般都會註明***有人所占的份額，比如：李明（57%），韓梅梅（43%），註明分額的屬於“按份***有”，未註明份額的是“***同***有”，發生糾紛需要分割財產時，壹人壹半。
“***有人”不等同於“買受人”，“買受人”是壹個事實概念，這房子拿錢是誰買的，誰就是買受人，壹旦交易完成，買受人的身份也就固定了，不再改變。但是“***有人”或者說房屋的“所有人”則可能因為多種情況而出現改變。
問題二：樓盤正式開盤前的內部認購是什麽意思？ 近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出壹種內部認購的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有壹定幅度的購房優惠，優惠壹般是比照開盤價而言的，如果按照目前房地產發展商通行的低開高走的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的最低時段價，這樣壹套房計算下來可能會有萬元的便宜。
如果是好地段價格合理開發商有信譽和實力 那麽認購範圍小 沒有關系的人就買不到，反之什麽人都可以去認購。
風險和防範：他現在可以五證不全 但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。
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回答 補充：就是五證裏面的2個
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
問題三：賣房子的人說：包過戶是什麽意思？ 不是，是；把他的住宅名換成妳的名
問題四：對個人購買家庭唯壹住房什麽意思 家庭是指妳本人，妳配偶，妳家未成年子女，三方。
購房是以家庭為單位來計算住房套數，
比如，妳的家庭三方名下無房無貸，現在以妳家庭任何壹位的名義購房，就屬於購買家庭唯壹住房。
問題五：房子認購協議寫的簽訂認購協議必須為買受人本人，不予以更名。買受人是啥意思？是產權合同上必須是協議 買受人就是合同上簽名的人
問題六：買別人內部認購的房子有沒有風險 妳好朋友，此套房相當於是專合同買賣，首先妳要確定的是這個房子流程情況走到哪壹步了，如果壹切都辦完了就等著銀行放款，這樣勸妳別買了。如果只是和開發商簽訂了壹個認購合同，那麽妳肯定是要和哪個轉合同哪個人面談，是否可以先給他定金，待簽完轉讓合同，並把壹切稅費上交簽完銀行按揭貸款後在給他尾款（我覺得希望不大。還是叫他寫個收條並上面附有身份證復印件，日期和情況，最後在簽字按手印。如果條件允許最好讓那個售樓人員也簽個見證字！）。其實如果還有同類房源，我勸妳還是別為了節省2W而冒險失去更多！
問題七：關於買房子的首付是什麽意思？具體怎麽操作？ 首付就是買房子時第壹期付款。買房子時不能全部貸款。要先付壹部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。 首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什麽是低首付，什麽又是高首付呢？其實物理裏耽的這種概念同樣適應於樓市裏的低首付和高首付。就以某區熱點片區某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 希望我的回答對妳有所幫助，望采納，謝謝!
問題八：什麽叫首套住房 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首丁自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第壹次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
問題九：選房過程中，認購申請人排序到位選房但未選定住房行為達3次的是什麽意思 為實現保障性住房“以需定建”，深圳率先建立了保障房輪候庫。不過，在申購安居房的過程中，如果排序到位選房，但未選定住房行為達3次，則須退出輪候。
如何計算認購申請人的放棄選房等行為的次數，以確定申請人是否須退出輪候？市住建局官方網站的“業務知識庫”欄目作出了詳盡的解讀――認購申請人有下列情形之壹的，應退出安居型商品房輪候，仍需申購安居型商品房的，應當按照日常輪候規則再次提出輪候申請：選房過程中，認購申請人排序到位選房但未選定住房行為達3次的；簽訂認購協議書後未在規定時間內簽訂買賣合同達2次的；選房過程中，認購申請人排序到位選房但未選定住房行為達2次，同時簽訂認購協議書後未在規定時間內簽訂買賣合同達1次的。
值得註意的是，已取得輪候申請《備案回執》的申請家庭（或單身居民），申請家庭的人口、住房、計劃生育、人才認定、戶籍、姓名、身份證、婚姻、撫恤定補優撫和殘疾等發生變化的，應當在發生變化之日起30日內，持身份證及申請變更事項相應的材料到市主管部門窗口辦理輪候信息變更；經核查仍符合規定條件的，變更相關信息後繼續輪候；變更後不符合規定條件的，取消輪候資格。其他信息發生變化的，應及時登錄系統，在網上自行修改。
此外，申請人在取得《備案回執》後可補報符合申請條件的父母作為***同申請人，但視為重新申報，須重新輪候。認購申請人屬殘疾人、撫恤定補優撫對象等特殊群體，在輪候申請安居型商品房時可享受不受繳納社保的時間限制的政策優惠。
投靠子女取得深圳市戶籍的居民，能否申請安居型商品房輪候？按照規定，投靠子女取得深圳市戶籍的居民，只能作為***同申請人。這意味著投靠子女的老人不能通過單獨立戶的方式申請輪候，可以作為***同申請人，但須符合相關規定條件。如果單身居民年滿35周歲且符合其他申請條件的，可以個人名義提出輪候申請。
問題十：房屋認購協議書怎麽寫 房屋認購協議書怎麽寫
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在壹定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那麽房屋認購協議書應該怎麽寫呢?
以下是房屋認購協議書相關知識的匯總，僅供參考。
◇認購協議書
甲方(賣方)： 房地產開發有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理機構：
乙方(認購方)： 住所： 證件名稱： 證號： 聯系電話： 委托代理人：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，就乙方認購甲方預售商品房事宜，經充分協商，達成協議如下：
1、乙方認購甲方預售的 號樓 號房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結構，層高為 米。該商品房預測建築面積為 平方米(產權登記面積以 *** 部門核定面積為準)。
2、甲、乙雙方約定房價為建築面積每平方米單價 元， 總金額 元。購房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習慣在《商品房買賣合同》中約定。
3、該房屋的交付條件為：符合規劃批準的施工圖(包括裝修)要求，並經驗收合格。
4、交付期限為年月日前。
5、乙方在訂立本協議時，支付定金人民幣 元，作為乙方購買認購房屋的擔保。簽訂《商品房買賣合同》時，乙方支付的定金轉為購房款。
6、甲、乙雙方商定，認購期為 天，乙方於年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》( 省建設廳、省工商行政管理局監制格式合同)。
7、在本協議約定的認購期內，甲方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，應當雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無權要求返還定金。
8、乙方未在本協議約定期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權另行處分本協議所涉房產。
9、甲方聲明：本協議項下房屋的國有土地使用權現抵押於銀行，甲方將在《商品房買賣合同》訂立後合理期限內解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產權屬登記手續;本項目的地下車位(庫)不作為公***分攤面積，因此所有權不屬於業主，甲方有權對車位(庫)進行處分。
10、本協議未盡的商品房買賣合同條款，按下列先後順序確定： (1)甲、乙雙方另有的約定; (2)法律、行政法規的規定; (3)行政主管部門批準的施工圖及文件; (4)格式合同確定的條款; (5)商品房買賣交易習慣。
11、因本協議所發生的糾紛，由 仲裁委員會裁決。
12、本協議經甲、乙雙方簽署後生效，壹式四份，甲、乙雙方各執二份。
甲方： 乙方：
年 月 日
◆相關知識：
◇關於房屋認購協議書
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在壹定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約...全文>>
◇房地產認購協議書
在什麽情況下簽房地產認購書?
買新房，地產商說，房子選定後，直接簽預售合同，然後簽正式合同。
需不需簽認購書呢?簽認購書有什麽好處?
中顧網律師回答：
認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發商要求購房人簽訂認購書壹般兩種情況：壹種情況是開發商所銷售房屋倘未......>>