從商品房預售款的監督管理入手，要求開發商和購房人簽訂購房合同並提交其備案，然後由購房人開具付款憑證，購房人開具付款憑證。當貨款到賬並確認後，也就是3個工作日內，協議就備案了。
網簽流程1。輸入與合同文本相關的信息。買賣雙方簽訂購房協議後，在網簽賣家的協助下，將合同文本的相關信息輸入網簽系統。
2.完成在線註冊。簽約後，網上入住系統會查詢房屋狀況。只要符合備案條件，就會錄入註冊信息，進行網上註冊。網上註冊後，會自動生成合同號。然後看合同號就知道了。
3.買賣雙方簽字蓋章。網上註冊後，開發商會當場打印出壹份合同，由買賣雙方簽字。
4.如果合同終止，可以繼續銷售，然後在網上簽約。買賣雙方因各種原因無法進行交易的，可以持有效證明文件和相關材料向登記機關申請解除合同。壹旦解除合同，房屋將恢復銷售狀態，然後網簽合同。
網簽註意事項:搞清楚五證，購買資質。辦理網簽手續時，首先要檢查開發商是否五證齊全，否則無法辦理網簽；同時，購房者的資質沒有經過核實，無法網簽。兩個條件都要滿足才能抽簽。
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