1，不動產權證書非頒發方式
通常市場上很多回遷房的業主只有拆遷協議，而沒有房產產權證，所以買賣雙方在交易回遷房時無法在房產交易中心過戶或更名，這也意味著買家買了回遷房後無法拿到房產產權證。我不明白產權證就是房屋的產權證。回遷房拿不到產權證的，可以拿到房屋的完整產權，不能轉讓、抵押房屋。
2.支付有風險。
現在市場上很多回遷房的業主在賣房的時候都會收取壹定的定金，有的甚至想從購房者手中收取房價的80%到90%作為購房保證金，剩下的余款壹般在真正過戶的時候支付。這對於很多購房者來說是很大的風格風險，因為回遷房屬於補償房，過戶比較復雜，業主也不能保證什麽時候能真正過戶。
3，生活上存在壹定的安全隱患。
很多回遷房在房屋建設過程中沒有經過正規的規劃、審批、驗收，所以在房屋設計、質量、配套設施等方面的安全性都無法保證。同時，回遷房的物業管理、環境、工程質量都比較長，住久了容易出現安全隱患。
4.回遷房的流動人口比較多。
回遷房業主通常擁有多套回遷房。通常在妳買的回遷房裏，會有很多房子用來出租，回遷房的面積通常都比較大，所以壹戶多租的情況很多。所以在搬遷的樓房裏，不會遇到很多流動人口，有壹定的安全隱患。
買回遷房需要註意什麽？
1，回遷房的房產證
2.買賣雙方約定房屋轉移和交付的時間。
3.賣方配偶也需要簽合同。
因為如果妳買的回遷房價格上漲，但賣方配偶不同意返還出售，可能會有無效的法律後果。另外，如果賣方夫妻在房屋過戶前離婚，涉及到同壹財產的分割，如果房屋合同也有賣方配偶的簽字，也可以順利過戶。
4、房屋稅費繳納要有約定。
回遷房的交易通常涉及兩項稅費。第壹次是房屋產權證辦理時原業主需要繳納的稅費，第二次是房屋過戶時原業主需要繳納的稅費。這兩項稅費應該由誰來承擔？合同中也要有明確的規定。
5.嚴防“壹房數賣”
在購買回遷房時，要謹防業主壹房多賣，因為回遷房的交易是無法提前登記的，所以壹些回遷房業主看到房價上漲，違約成本低，很可能會把房子轉賣給他人。
6.買方在購買回遷房時需要留下壹定的余額。
以上是關於我們為什麽不建議買回遷房的介紹。希望能給妳壹些幫助。回遷房購買有風險，購買時需謹慎。