買房的時候,簽訂購房合同就顯得尤為重要,但有些樓盤因為種種原因，在購房者繳納首付甚至是全款後，沒能及時的給購房者簽訂正式的購房合同，遇到這種情況，提醒購房者壹定要註意！尤其是在房價快速上漲的城市，因為極易出現開發商毀約的情況。這不，西安很多購房者就全款認購別墅，結果開發商說合同無效！
2016年簽訂的內部認購合同
當時說相關證照會很快辦好
“我們買的是長安區西灃路紫杉莊園的房子，當時應開發商要求都是全額繳的房款。”昨日上午，馬女士說，他們買的房子是連體別墅，與她情況壹樣的購房者***有12名，大家都是在2016年4月至9月間與項目開發商西安聞天科技實業集團有限公司簽訂了內部認購合同，面積多為200多平方米，價格從130萬到200萬不等。“當時銷售人員說相關證照都會很快辦好。”購房者稱，合同規定乙方等待甲方通知，在約定時間內辦理購房相關手續，並簽訂《商品房買賣合同》。
“但從那以後，我們多次前往售樓部詢問正式購房合同簽訂事宜，他們都壹拖再拖。”馬女士說，眼看房子落成了，沒想到今年2月初，購房者相繼收到開發商發來的《關於處理紫杉莊園內部認購合同的告知函》，稱雙方當初所簽認購合同依法應為無效，要求購房者在收到函件三日內到公司處理相關事宜，如果逾期將損失部分利息。更令大家吃驚的是，隨函而來的還有壹份民事起訴狀，開發商希望法院判認購合同無效。
質疑開發商“毀約”目的
希望開發商繼續履行合同
100多萬元血汗錢交給開發商近兩年，開發商單方“毀約”不說，大家還莫名成了被告，購房者感到委屈又憤怒。
“為了買這個房子，我把原來的房子都賣了。”昨日上午，看著手裏的訴狀和告知函，李女士幾欲落淚。她說，正式合同遲遲未簽訂是因為開發商的責任，“他們早就能辦預售證但故意不辦，為的就是讓認購合同無效。”購房者表示，2016年他們買房時西安樓市不景氣，加上走的是內部認購政策，價格為每平方米8000元左右，這兩年西安樓市行情大漲，可能正是這個原因，開發商想毀約獲取更大利益，而大家卻因為購房，早已失去了購買其他房子的機會。據他們了解，另壹家實力雄厚的地產商介入該項目，將提升項目品質，提高價格，這也可能是開發商毀約的壹個原因。購房者希望開發商繼續履行合同，如期交付房屋。
>>開發商回應
要房子已不可能可以就賠償問題談判
昨日，幾名購房者趕到暫時處於停工狀態的紫杉莊園小區，久久不願離去。
華商報記者註意到，壹排排的別墅房已建成，門窗也已安裝，朝向西灃路方向的小區大門處壹大片空地上淩亂地堆放著大量建材，當初購房者簽訂認購合同的售樓部外立面被拆除。購房者稱，應當是另壹家房產商進來後，要重新裝修。
（以上回答發布於2018-02-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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