1、授權委托行為主體不壹樣。司法部門拍賣是法院申請強制執行過程的國家公務個人行為，法院不和拍賣組織簽署合同，壹般采用單方面出示授權委托書方式。而普通拍賣依據公平、自行原則簽署合同。
2、拍賣組織造成的方式不同。司法部門拍賣中拍賣機構的造成，人民法院必須采用任意的形式明確。而普通拍賣乃是依據被告方的意願而產生。
3、拍賣方式不同。司法部門拍賣要求拍賣主題活動需在相關部門確定的交易場所或互聯網平臺中進行，其實就是拍賣主題活動務必依靠第三方交易服務平臺。而普通拍賣則無此項限定。
選購拍賣房的流程是什麽1、先了解拍賣房的信息
購房者關鍵獲得方式是房產交易中心發表的拍賣信息、新聞媒體的拍賣公示以及壹些拍賣公司的網站或是可以咨詢壹些有名氣的房產經紀公司。
2、調查拍賣房信息
購房者應當認真閱讀土地房產交易中心發表的拍賣信息，參觀考察方案購買的房地產業，除開基本留意關鍵點外，到管理辦查看該物業管理是否存在托欠的水電費、水電費、管理費用、房屋維修基金情況等，並以此作為競買競價的參照之壹。認真閱讀和資詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。
3、存進擔保金
購房者應在指定銀行開立自己賬戶名稱的銀行存折，並在規定的時間內存進擔保金到中心指定賬戶。在規定的時間內憑擔保金繳費憑據，委托他人代理商需去公證處申請辦理《委托公證書》。
4、申請辦理競買辦理手續
購房者應在規定的時間內到競買申請辦理審理窗口辦理競買辦理手續，填好競買申請報告，並提交有關資料，領到回執表。
5、查看拍賣文檔
購房者應憑回執表查看拍賣文檔，並且在查看登記冊上簽名。
6、實地勘察
購房者應憑回執表與中心工作員預約看房時長，並且在看房子登記冊上簽名，如拍賣信息標明無鑰匙或不能給予看房子的，則按拍賣信息提醒申請辦理。
7、競買
購房者應入場競買並遵循會場紀律和競買標準。查看該房產原購價錢和原小區業主是不是個人或公司，自身評定該房地產業拍賣成交後需要交納的出讓稅金，並以此作為競買競價的參照之壹。在搜集各個方面信息後制訂自身競買的理想價格，穩定手舉牌。
夫妻房產證減名字需要繳納契稅嗎?由於減名稱得話房屋產權證要更換，房產證號也會變。對應的，在銀行的抵押證也會變。只需要交幾十元的手續費。或者可以花200元去公證處辦個全權委托某壹個人申請辦理此壹套房相關的事宜就行了。只要是有授權委托書銀行和房產管理局也認的。