買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關註點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做壹個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員壹般都會主動退讓壹步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會“忽悠”
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問壹種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏妳，會主動告訴妳壹些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第壹個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第壹個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣壹定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過壹個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，妳有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找準看房時間
壹般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出壹副很忙的樣子，促使妳趕快交定金，並且周末由於人多，接待妳的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麽疑惑問題也可以壹次性問清楚，也更利於談判。