中小投資者如何投資寫字樓？

資金實力是關鍵　　張女士目前手上有6個房產投資項目，包括住宅、商鋪和寫字樓。張女士表示，當初選擇投資寫字樓是考慮到不要把所有的雞蛋放在同壹個籃子裏。提到寫字樓投資，張女士也是感觸良多，因為當時沒考慮到投資寫字樓會占用那麽多的資金，也因為投資的面積過大並且空置了壹段時間，所以當時給自己造成了非常大的資金壓力，但是壹時又無法找到合適的買家出售變現，只能將壹個位置非常好的商鋪賣掉緩解資金壓力。　　對此，業內人士認為，投資寫字樓對投資者自身的經濟實力要求非常高。由於購買寫字樓的總房款較高，因此壹般情況下投資者需要貸款，而寫字樓首付款要高於住宅，其次購買寫字樓的貸款利率要高於住宅，最後寫字樓的貸款年限與住宅相比要短。另外購買寫字樓還需交納房產稅等各項稅費，從總體上看投資寫字樓的成本勢必要高於住宅。並且寫字樓的變現能力相對較差，因此在投資寫字樓之前要充分考慮自身的經濟實力，以免出現在後期還款壓力過大的情況下急於變現而造成投資收益的損失。　　寫字樓更要關註細節　　第壹是地段，第二是地段，第三還是地段，這是企業選址時遵循的不二法則，而作為寫字樓投資者當然也要遵循這條法則進行投資。專家指出，如果投資目的以銷售為主，建議投資者應盡量選擇發展中商圈，如果投資目的以租賃為主，建議投資者應選擇已成熟商圈為主。　　區位的重要性就無須贅言，其實最主要的還是要關註寫字樓的細節。所以選好區位後，接下來應考察寫字樓的品質，寫字樓的品質包含許多方面的內容：立面形象及材質、大堂設計及布局、公***區域環境、周邊交通狀況、電梯數量及質量、車位數量及面積、綠化面積、空調系統、結構布局、采光通風、商務配套設施、物業管理水平等等，這些方面都需要投資者進行現場觀察和實地感受。建議投資者選擇品質較高的寫字樓進行投資，因為品質越高的寫字樓其後續價值有較強的延展性，進而後期帶來的投資收益也就越大。　　需要特別指出的是，對於這種投資型的置業，壹定要註重開發商的實力。投資壹個有實力的開發商的產品對投資者的利益來講是非常重要的保障，如果開發商對於該產品有過成功的運作經驗，將會降低投資者的風險。　　投資回報率多少才劃算　　據戴德梁行市場專業人士介紹，對於中小投資者來說，在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，如果年回報率適合則該寫字樓具有投資價值。計算投資回報率，可以根據國際專業理財公司的計算原則，衡量寫字樓物業價格合理與否的基本公式為年收益?15年=房產購買價。若物業年收益?15年大於購房款，則表明該項目尚具投資價值。當然，在未來幾年，西安寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也會有壹定的下滑。同時鑒於中小投資者的實力，在投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業時，投資者要註意，雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐物業的公司規模小、流動性大，再加上小業主太多，影響到該物業的物業管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰也會影響到投資者日後的投資回報。　　結語：隨著西安經濟的快速發展、城市建設的進壹步完善以及大批外地公司的強勢進駐，投資寫字樓是壹種普遍被投資者看好的投資選擇，但任何投資產品本身都具備收益和風險的雙重性，這就需要投資者認清市場、認清形勢，以此做出正確的判斷來進行投資，同時也需要寫字樓開發商在市場上打造出優質的產品來滿足投資者的需求，這樣會使寫字樓市場形成良性循環態勢，進而也促進了寫字樓市場的全面健康發展。