劉備借荊州的典故人盡皆知，但是背後隱藏著很多不為人所知的秘密，先看看雙方在借荊州前對於荊州的土地瓜分。
劉備在長阪坡之戰大敗後就去江夏郡投靠了劉琦，然後孫權與劉備聯合在赤壁之戰中打敗了曹操，接著就是南郡之戰，周瑜在經過壹年的苦戰後，奪取了荊州最重要的南郡，而劉備則南下荊南以劉琦的名義奪取了長沙、零陵、桂陽、武陵四郡。
那麽在南郡之戰後，劉備的控制區包括：壹部分江夏郡再加上長沙、零陵、桂陽、武陵四郡，因為劉琦去世後，劉備就繼承了江夏郡。
孫權的控制區包括：整個南郡與壹部分江夏郡。因為在赤壁之戰前，孫權三征江夏太守黃祖，殺死了黃祖，並奪取了壹部分江夏郡的土地。
曹操的控制區包括：南陽郡、襄陽與樊城以及壹部分江夏郡。南陽郡是曹操很早就占領了，張繡投降的時候，南陽郡大部分發就歸屬曹操，後來曹操征荊州，又得到劉表時期的荊州治所襄陽，還包括樊城，同時曹操還占據了江夏郡北部部分土地。
都知道劉備借荊州，其實就是借南郡，當時只有魯肅支持孫權把南郡借給劉備，孫權出於***同抵抗曹操的目的，最終同意把南郡借給劉備，如果不借南郡的話，孫權將會獨自壹人面對曹操的軍事威脅，而劉備卻因為沒有跟曹操接壤而不必承擔任何來自曹操的軍事壓力，這是孫權不願意見到的。
當孫權把南郡借給劉備後，劉備控制的土地就與曹操控制區相連，這樣劉備就分掉了在荊州地區來自曹操的軍事壓力，別以為孫權蠢，孫權算起來是個成熟的政治人物，他肯把南郡借出去，自然有著充足的理由，況且那個時候劉備勢力弱小，孫權認為有能力控制住劉備，所以才借了南郡給劉備，這就是歷史上的“劉備借荊州”了。
但是，孫權同意借南郡給劉備，有沒有附加條款，史書就沒有記載了，個人認為肯定有，主要有幾個原因：
壹、劉備借了荊州之後，就不再控制江夏郡了。很顯然，劉備控制的江夏郡被讓給了孫權，差不多有三分之壹的江夏郡，被劉備借南郡的同時讓給了孫權，這應該是劉備借南郡的條款之壹。
二、當劉備奪取益州後，孫權向劉備討要的不是南郡，而是長沙、零陵、桂陽三郡。
《三國誌 魯肅傳》：備既定益州，權求長沙、零、桂，備不承旨，權遣呂蒙率眾進取。根據《三國誌 魯肅傳》的記載，劉備奪取益州後，孫權就向劉備討要長沙郡、零陵郡和桂陽郡，劉備不肯給，於是孫權命令呂蒙率軍攻打這三郡，這在《三國誌 先主傳》中也有同樣的記載：
《三國誌 先主傳》：二十年，孫權以先主已得益州，使使報欲得荊州。先主言：須得涼州，當以荊州相與。權忿之，乃遣呂蒙襲奪長沙、零陵、桂陽三郡。按道理來說，如果劉備借了南郡，那應該歸還南郡對不對？但是孫權的表現不是讓劉備還南郡，而是讓劉備壹下子還三個郡。
這說明了壹個問題，劉備借南郡是不用還南郡，而是用長沙郡、零陵郡、桂陽郡三郡來代替南郡的，也就是說劉備借荊州的條款很可能是：劉備用長沙郡、零陵郡、桂陽郡三郡，再加上三分之壹的江夏郡來向孫權交換南郡，所謂的借是不存在的，更準確的說法應該是劉備換荊州。
劉備向孫權請求的是都督荊州，史書上用的詞是：都督荊州。
《三國誌 魯肅傳》：後備詣京見權，求都督荊州，惟肅勸權借之，***拒曹公。曹公聞權以土地業備，方作書，落筆於地。這話的意思是：劉備到京口拜見孫權，請求都督荊州，只有魯肅壹個人勸孫權借給劉備，***同抗拒曹操，而曹操聽到孫權拿土地資助劉備的消息時，正在寫信，震驚得把筆都掉在了地下。
曹操為什麽會震驚？
因為曹操太了解劉備了，天下英雄唯曹操與劉備這話就是曹操自己說的，給劉備土地，那叫如虎添翼，劉備就更難對付了，但是孫權卻是從不同的角度出發考慮的問題，另外，由於周瑜的去世，也影響到了孫權的決策。
孫權與劉備就交換荊州作了壹系列的政治交易，從史書上的記載來看，雙方約定是在孫權奪取益州後完成交易，也就是劉備歸還長沙郡、零陵郡和桂陽郡三個郡給孫權，這個政治交易才算結束。
但是，當劉備拿下益州，孫權討要三郡時，劉備又不認賬了，說拿下涼州才歸還三郡，於是孫權很生氣，派出呂蒙率軍攻打三郡，同時派魯肅與關羽在益陽對峙，從魯肅責問關羽的話來看，確實是劉備違約了，當時魯肅是這樣責問關羽的：
我們當初真誠地將土地借給妳們，是因為妳們從遠地敗退而來，沒有立身的資本。現在已經占據了益州，既然沒有歸還的意思，那麽就只求妳們歸還三郡，而妳們又不聽從。
關羽聽了這話，無言以對，關羽手下有人說：土地只有仁德之人才能安居。反而被關羽喝斥，最終劉備也率領5萬士兵到荊州與東吳軍隊對峙，正在這個時候，曹操南下攻打漢中，因為漢中與益州交界，又是益州的北大門，劉備擔心曹操會借機攻打益州，於是妥協了，雙方以湘水劃界，湘水以東歸孫權，湘水以西歸劉備，劉備將長沙郡與桂陽郡割讓給孫權，這就是歷史上的湘水劃界。
孫權原本是討要三個郡，現在湘水劃界，劉備還了2個郡，少了壹個郡，而且這三個郡都是呂蒙率軍攻下來的，等於呂蒙占領了三個郡，後來又把零陵郡還給了劉備，孫權自然對湘水劃界的結果是不滿意的，但是孫權也看到了劉備的野心和目的，這也為日後孫劉二家的反目為仇埋下了伏筆。
劉備之所以在向孫權請求都督荊州時要用三個多郡來交換，是因為劉備在借南郡時，是壹個弱勢地位，雙方不僅實力不對等，政治地位也不對等，當時劉備只有4個偏遠郡，而孫權當時的實力至少是劉備的兩倍，劉備只能用比較大的誘惑來誘導孫權借出南郡，孫權才會同意，否則不會同意借南郡的。
南郡對劉備的政治意義重大，沒有南郡，劉備集團就沒有發展前途，不僅無法對外擴張，而且失去進軍中原的路線，更談不上實現隆中對的政治規劃了，所以劉備在借南郡時以巨大的政治利益引誘孫權，這樣劉備才借到了南郡，壹旦借到了，想要劉備歸還其實就不容易了。
所以在湘水劃界之後，孫權根本不會滿足，並且心態也發生了根本性的轉變，由於魯肅健在，孫權在戰略上還沒有改變，自魯肅去世後，孫權開始把奪取整個荊州作為東吳的最高戰略，終於在公元219年關羽北伐時，孫權抓住了機會，命令呂蒙、陸遜等人偷襲荊州，奪取了劉備在荊州的三個郡，並且永久性地把劉備的勢力趕出了荊州，這其實就是劉備借南郡的政治後果。
而孫權偷襲荊州的這壹行為，直接影響了三國的歷史走向，蜀漢勢力自此失去爭霸天下的實力，開始走向衰弱，而夷陵之戰同樣是蜀吳之間的戰爭，進壹步導致蜀漢衰弱，雖然後來諸葛亮有北伐曹魏的實力，那不過是諸葛亮依靠個人能力強行進行的軍事行動，諸葛亮壹去世，29年後蜀漢就滅亡了。