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如何選擇蘇州買房最佳時機?買對了省幾十萬!

不管妳投資改善剛需自住,都可以遵循以下幾點:

1.每年的6月30日、12月25日是房地產企業的兩大營銷節點,帶著錢在這兩個節點前到售樓處,放心,營銷經理都會出來給妳破底價(僅針對已上市房企)。

2.房價高速上漲有幾大通道:傳言-規劃-動工-建成,以通州為例,傳言通州可能成為副中心時,房價集體漲了壹輪,北京市正式確定通州為副中心時,又集中上漲了壹輪。所以要買的話,最好在這幾個節點之前買,可以立即升值。

3.很多的銷冠項目,並不是因為產品好或者銷售好或者地段好,僅僅是因為貼著地王或樓王銷售,舉例來說,我旁邊的項目因為後拿地加新盤加新產品,所以賣到了10萬每平,我比它早拿地早開盤,產品也沒比它差多少,原來我賣兩萬,現在為啥不能賣4萬?所以,在地王和樓王出現之前購買周邊樓盤,是很好的選擇。

4.存在限購的城市,因為供小於求才會限,只有到了真正放開限購的那壹天,房價才是真的高到不需要用政策調控的程度。所以,至少在近10年,只需考慮漲得快還是漲得慢,越早購買,價越低,但仍需考慮個人資金流。

5.現在的開發商為了防止尾盤賣不出去,會將最好的戶型和最棒的位置留到最後,當然,價格也必然是整個項目最貴的。但是,當這個項目喊出清盤口號而又難以盡快清掉時,妳就有了用較少的錢買更好的房的機會。

6.壹個分若幹期開盤的項目,會壹期比壹期賣得貴,第壹期的第壹次大開盤,壹定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次,即便之後樓市下行,但不到生死存亡萬不得已,開發商是不會降價的,因為壹降價就是自己打臉。

7.二手房價、房租和壹手房價總是呈現正相關關系,而往往壹手房價的是市場控制房地產商,房地產商決定價格,但二手房價、房租直接由市場調控。所以,二手房價不僅真實而且較壹手房提前變化。舉個例子:通州春節過後,三居價格從4000每月漲到了5000每月,但壹手房價還沒有變化,那麽~

8.在樓市利好政策出現之時,盡快買,因為房價還沒來得及漲;在樓市利空政策出現之後,盡晚買,因為房價還沒來得及降。

9.營銷無定式,市場難定性,有壹個從事地產營銷的朋友,才是以不變應萬變。

10.前九點都是從外在因素分析,但實際上,剛需購房,不要在乎時機,該買又剛好能買,便是最佳的時機;改善與投資保值,則是手中有大量閑錢,且後期承擔房貸而不會明顯降低生活質量,且其他投資收益無法超過年化15%時,為最佳時期。

11.路可以修,人可以搬,地鐵可以開通,新區可以申請,但唯壹不能復制的是山川湖泊構成的環境,所以,單從居住的角度,要麽依山,要麽傍水。在熱門區域應盡早搶占環境好的位置。

12.自住,買看得見的當下,投資,買想得到的未來。目的不同,選擇自然不同。

(以上回答發布於2016-12-21,當前相關購房政策請以實際為準)

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