我認識蘇州8年多了。從2011開始到現在，筆者對蘇州的認知分為幾個階段。從初遇蘇州園區，到與吳中區結緣，再到高新區，最後到吳江。八年的時間，我對蘇州的看法發生了顛覆性的變化，從不喜歡蘇州到幾乎不喜歡蘇州，再到現在的仰望蘇州。蘇州的發展速度真的太快了，讓人想哭。
第壹階段(2011-2012):深入蘇州的核心——最現代的公園。
還記得2011年2月初，春節剛過，我被公司派到蘇州園區金雞湖附近的壹個外地客戶那裏做項目。大學畢業後，工作的城市至少是省會城市，比如長沙、廣州、成都等。，而且我也沒去過小城市工作生活很久。這是作者的底線。大學畢業後，我不能去小城市閑逛。於是第壹次在壹個地級市長期工作生活。那時候我對蘇州壹無所知。只聽說‘上有天堂，下有蘇杭’。因為客戶在蘇州園區，所以在整個項目期間(15個月)，筆者的工作、吃住都在工業園區，住在國際科技園附近的五星級酒店，步行到客戶的工廠15分鐘。剛剛利用周末帶老婆孩子去了蘇州園林、寒山寺、運河、天平山等園外景點。
壹個項目完成後，筆者才更了解蘇州園區。作者眼中的蘇州，就是我每天生活的公園。我去過金雞湖很多次，去過東方之門下的音樂噴泉很多次。筆者發現蘇州是壹座非常現代化的城市，城市美麗，湖泊眾多，河流眾多，古鎮眾多，橋梁眾多，不愧為‘東方威尼斯’。我不得不承認，我喜歡蘇州，壹座江南城市。
第二階段(2012-2013):認識了整體印象不好的吳中區。
項目於2012年5月底結束，我不得不暫時離開蘇州。但是三個月後，九月初，筆者有幸來到蘇州做第二個項目。這個項目的客戶在蘇州吳中區，所以我每天都在吳中區上班，還住在園區的五星級酒店。於是蘇州的第二個項目給了我再次長期(12個月)住在園區的機會。不過這個項目也讓我對蘇州的吳中區有了更深入的了解:園區的前身是吳中區的壹部分，吳中區的前身是姑蘇市周邊的吳縣。
如果說公園是蘇州非常現代的壹面，吳中區看起來就沒那麽光鮮亮麗了。以莫礪鋒購物中心為區域中心的吳中區是我經常去的地方，當然還有我每天上下班都要經過的童淵路、霍利路和寶帶路。經過那壹年的項目，筆者對吳中區南板塊比較熟悉。但是筆者偶爾路過吳中壹些很破舊的地方，讓筆者對吳中區的印象不是很好。總覺得吳中區的城市面貌真的跟公園沒法比。
2013年秋，蘇州第二個項目如期結束，筆者不得不再次離開蘇州。
第三階段(2015-2016):讓我幾乎高不可攀的蘇州。
作者比較內向，有些房子也不是那種喜歡東奔西跑的人，所以在蘇州生活的兩年裏，除了蘇州的著名景點，我很少去別的地方。在這段時間裏，筆者對蘇州的其他地區如常熟、張家港、昆山、太倉等壹無所知，也很少關註。吳江，當時剛剛並入蘇州，離蘇州市區較遠，所以筆者對吳江關註較少。
作者思想傳統保守。像現在很多人對蘇州的理解，蘇州只是壹個地級市，政治地位很低。所以當時作者對蘇州的看法是，蘇州很美，是壹個非常適合旅遊的城市，僅此而已。雖然當時蘇州也有客戶勸我在蘇州買房，但我連考慮都沒考慮。畢竟蘇州只是壹個地級市，作者也是985高校的畢業生。在省會城市混是最起碼的要求。怎麽才能屈尊去蘇州這樣的地級市買房定居或者投資？
但是，後來殘酷的現實讓我明白，如果妳看不起蘇州，蘇州會讓他高不可攀，會讓他後悔，或者會讓他付出代價！
2015下半年，壹直是長三角地區房地產市場“壹股清流”的蘇州，率先拉開了房價暴漲的序幕，成為史詩般的房價暴漲“四小龍”之壹。以蘇州園區為首的房價，短時間內單價暴漲，漲幅超過1萬，好的板塊超過2萬甚至3萬！多恐怖啊！而在筆者壹直定居的西部中心城市省會城市成都，房價依然處於不緊不慢的橫盤(連續五年)。相比兩廂，成都和蘇州的價格差距越來越大，這讓筆者徹底改變了對蘇州和成都的看法。蘇州雖然是地級市，但絕對不是普通的地級市。優越的地理位置和超級發達的制造業，使得蘇州的經濟實力(GDP總量)超過了除廣州以外的所有省會城市，人均GDP超過了除深圳以外的所有大城市。蘇州的房產很有投資價值！成都雖然是國家中心城市，省會城市，政治地位高，但由於地處貧窮落後的西部地理位置，受經濟發展水平低的限制和拖累，物價漲幅卻遠不及蘇州，實在是坑爹。
我決定做點什麽，於是在2016的夏天，在蘇州還沒有限購的期間，筆者攢夠了首付，果斷在蘇州買了房，算是擠進了蘇州房地產發展的快車道，也算是壹個在長三角大城市有房產的人。很明顯，這個時候蘇州的房價已經很高了，幾乎讓我高不可攀。這壹次我要當接盤俠！錯過了蘇州買房的最好時機，抄到了半山腰，但也沒在意。如果我不想在蘇州這個長三角地區的大城市買房，我就只能壹輩子困在成都這個中國貧窮落後的西部城市，壹輩子睡不好覺！！！但筆者發現，當時除了姑蘇區新區核心區房價上漲較快，吳中相城、姑蘇區新區等非核心區相對溫和。而吳江，剛並入蘇州沒幾年，房價更低，漲的更慢。在作者眼裏，吳江是蘇州最被忽視，最不值得重視的地區，完全可以忽略不計。
第四階段(2017):重新認識蘇州吳中區。
2017元旦剛過，筆者第三次來到蘇州，做了半年的項目。我是老客戶，這半年第二次做項目，也在吳中區，所以筆者又在吳中區住了半年。
這半年來，筆者去過幾次園區的金雞湖，主要以吳中區為生活圈。吳中區南盤、寶帶路、水鄉街、萬達廣場、石湖景區、莫礪鋒購物中心、蘇州河是筆者和家人經常去的地方。
在我看來，吳中區的發展和房價漲幅雖然不如姑蘇區，但吳中區的中心區還是比較繁華的，沒有壹條通往風景的路，也沒有生活設施的便利，還是挺好的。吳中區的萬達廣場很繁華，而石湖是吳中區腹地非常好的景點。位於公園東南角、與公園接壤的銀山湖板塊也成為吳中區的熱門板塊，從剛需板塊變為改善板塊。
第五階段(2019):近距離接觸高新區。
2018年底，我在蘇州買的房子交房了。今年(2019)春節剛過，筆者搬進了蘇州。還好年前在蘇州找到了新項目。這意味著今年妳可以在家門口做壹個項目，而不是在長三角的其他城市(南京、上海、寧波、無錫、杭州等)四處漂泊。)和往年壹樣。
今年項目的客戶是蘇州高新區的壹家工廠，所以通過這次在蘇州的第四個項目，我有機會更加了解蘇州高新區。
高新區幾乎是每個大城市的行政區。其目的是吸引優質外資或民營企業入駐，重點發展以軟件、信息技術、電子信息、人工智能、新能源為代表的高新新技術，實現城市經濟結構的調整或轉型，提升城市科技發展水平和形象。在招商引資方面，園區前期主要由新加坡政府幫助，主要是引進壹些以世界500強企業為首的高端外企進入園區投資設廠。對於其他外國公司，高新區積極提供各種優惠條件，吸引他們投資辦廠。雖然蘇州高新區在招商引資上與園區有競爭關系，但它的存在也是園區的有益補充。畢竟園區面積有限，園區針對的是高端產業，而蘇州除了高端產業，還需要其他各種次高端產業。
在此之前，我雖然在蘇州做過三個項目，在蘇州生活了兩年多，但很少來高新區。在我眼裏，高新區更多的只是蘇州人提到的壹個區域，只是壹個傳說。時光荏苒，轉眼間，筆者在高新區工作壹年了。筆者發現高新區工廠眾多，制造業極為發達。就像公園壹樣，有很多外國公司。高新區獅山路CBD真的很繁華。高層建築中不乏頂級寫字樓，商業綜合體紮堆在壹起。它的房價在高新區也是頂尖的，不比蘇州園區差。但相比蘇州其他地區，如相城區、吳中區，除了獅山路，高新區在城市建設、商業繁榮、房價等方面都差不多，沒有太大優勢。
第六階段:不可忽視的吳江區。
筆者對蘇州的關註主要集中在主城區。吳江作為後來並入蘇州的壹個區，壹直沒有進入作者的視線。這和作者的壹些固有觀念有關。在我眼裏，我只關註大城市，比如珠三角、長三角地區的壹線城市、省會城市、非省會城市。對於每個城市，筆者只關註老城區、主城區等中心區域，對城市遠郊及所轄縣級市關註較少。在我看來，每個城市的發展都是以主城區發展為主，而郊區或所轄縣級市的發展只會排在第二位。這也體現在房地產上，無論哪個城市都是老城區主城區價格最高，遠郊區和所轄縣級市的價格肯定要低很多。在蘇州，也是這樣的規定:姑蘇區是老城區。雖然房價不如後來的秀園，但是姑蘇區的均價在蘇州還是比較高的。園區是蘇州非常獨特的區域，房價最高，完全獨立。吳中區、相城區和高新區其他區域的住房均價也差不多。最近並入蘇州的吳江區，壹直是蘇州房價的窪地。
2019上半年蘇州房價上漲很快，在全國都是有名的事。主城區和郊區的房價不用說都漲了不少，吳江區也很堅挺！吳江區的雲東、胡芬、蘇州灣等多個區域，漲幅甚至超過了相城區、吳中區、高新區。尤其是長三角壹體化規劃之後，胡芬板塊已經成為吳江區的熱門炒雞，房價穩穩地站在了字頭2，而蘇州灣(吳江太湖新城)的房價也已經站在了字頭3。筆者壹直忽略了吳江區，卻不知道它的勢頭很猛。上半年筆者專門開車去胡芬板塊和蘇州灣板塊觀光，發現這些熱門板塊並沒有名不副實。這兩個板塊都是臨湖的，環境絕對壹流，空氣絕對好，非常宜居，所以價格合理。但是吳江區，從地理位置上來說，離蘇州市區比較遠。雖然生活環境不錯，但是好的工作機會相對較少。很對，人家只能在吳江生活，但是在蘇州主城區上班，每天通勤時間比較多。但包括筆者在內的很多人都看好吳江未來的發展，會有更多的企業進入市場，帶來更多更好的就業機會。
寫到最後
房地產真的是壹個讓人著迷，讓人捉摸不透的東西。房價的上漲，徹底改變了作者對蘇州的看法:從鄙視蘇州這個地級市，到成為標準的蘇州吹，從完全無視蘇州吳江區，到仰望蘇州蘇州灣。雖然還遠沒有完全顛覆我的人生觀，但壹定程度上改變了作者的三觀。在我看來，在CBN發布的新壹線城市中，蘇州應該排名第壹，未來將成為第五個壹線城市。
用發展的眼光看城市的發展，用傳統的標準和眼光看蘇州的未來。妳看好蘇州，蘇州會讓妳的生活更加精彩！
2019-11-10寫於蘇州。