來源/地產風聲
文|內幕君
狗蛋讀大學那會，他的同學中有不少人懷著壹個“西遊”夢，包括他。
如果不是他爹威脅，說“妳去可以，回來了就繼承皮革廠”，狗蛋也許真就去了。
那時候，天南地北的高校都在傳遞著同壹個口號：
到西部去，到基層去，到祖國最需要的地方去。
投入時代的洪流中，打造壹個新世紀，這實在叫人熱血沸騰。
十多年過去了，每次說起，狗蛋還是壹臉遺憾。沙漠變綠洲，天塹化通途，狗蛋只能想象著，別人是如何奉獻青春推動時代巨輪的。
其實，幹地產的中年狗蛋還有“西遊”機會。
1
最近兩個月，郁亮在西部轉了小半圈，至少溜達四個省份。
7月上旬，他先上青海再赴甘肅。和青海省領導會談時，郁亮表示，萬科將紮根青海、努力挖潛，進壹步深化住宅開發、物業服務和物流等方面的合作。
到甘肅，郁亮表態的話差不多，不過著重提到“助力甘肅打贏脫貧攻堅戰”。
壹個多月後的8月中下旬，郁亮再度西行，這回是雲貴兩地，同樣拜碼頭去了。
西遊回來，郁亮隨即幹了壹件曾經想幹還沒幹的大事：
分拆中西部成立西北區域。
也就是說，萬科由原來的南方、上海、北方、中西部四大區域變成五大區域，中西部被壹拆為二。新成立的西北區域覆蓋陜西、甘肅、新疆、青海、寧夏五省/自治區。
對於分拆，萬科解釋，是因為看中西部的戰略發展前景，西部廣闊天地大有可為。
要說廣闊還真是又廣又闊，壹個新疆就有166萬平方公裏，占據中國國土面積六分之壹，5個省加起來，面積占近全國三分之壹。就像狗蛋說的，沒到過西北都不知道什麽叫“大漠孤煙直”。
萬科對區域覆蓋的管理範圍有壹個要求：高鐵3小時、飛機1.5小時。要是沒拆分，從中西部區域大本營成都直飛烏魯木齊，輕輕松松超過3小時，管理半徑實在大。
這擱以前沒什麽，以前的西北還不是萬科的心頭好。但現在不壹樣了。
包括西北在內的整個大西部，萬科都看在了眼裏。
2
郁亮後腳從雲南離開，孫宏斌前腳也去了。
8月25日，老孫和馬雲壹起現身昆明，湖畔大學校長傑克馬決定在昆明開辦首個分校，孫宏斌打算在昆明做小鎮，於是他們緊緊把手握在壹起，和昆明市簽下建設“彩雲灣夢想小鎮項目”的合作框架協議。
這是孫宏斌今年第二次陪馬校長逛雲南。
7月，孫宏斌已經拉著馬校長，壹路從昆明浪到騰沖，豐富了馬校長的“退休”生活。
自從去年8月融創與雲南省簽訂戰略合作框架協議後，老孫隔三差五跑雲南，今年3月份開始，老孫每個月都去打卡，昆明、騰沖、保山、紅河州、大理、西雙版納……走透透，為了融創的文旅事業，老孫真的很拼。
另壹個大佬許老板也沒少在西部轉悠。
拿今年來說，4月走甘肅，5月、6月兩次到訪陜西，許老板三趟下來，恒大簽了兩份戰略合作協議，合作基本圍繞文化 旅遊 、康養、 體育 、生態、農業這些領域。
在甘肅，許老板說了和郁亮壹樣的話：
助力脫貧。
問題來了，地產大佬為什麽老往西部跑？
有人說，這不響應“壹帶壹路”嘛，始於幾年前。2016年初，還沒退隱的王石接受人民網專訪時就表態了，說“過去在東部賺很多錢的企業，現在也該適時為西部發展做些事情”。
但狗蛋知道，今時不同往日。以前大家更多是帶著覺悟去奉獻，現在他們覺察到了機遇：
百年未有之大變局下蘊藏的機會。
3
今年5月17日，國務院發布重磅文件——《關於新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》。
這是時隔20年，西部大開發進入第三個十年之際，中央層面再次推出的西部大開發綱領性文件。
這份文件裏關於房地產的字眼壹個也沒有。
但巨頭們的閱讀理解能力很強，他們抓到了隱秘的關聯。語文試卷裏頭那道“作者想表達什麽”的考題，他們都是得高分的主。
《指導意見》提到：
為此提出36項具體舉措，涉及住房保障、用地政策等。
這意味著，西部的城鎮化水平將提升。說到西部城鎮化率，目前除了重慶和內蒙古超過全國均值外，其它10省份都低於60.6%的全國平均水平，其中西藏、甘肅、雲南、貴州低於50%。想和東部地區大體相當，西部的空間還很大。
房企巨頭當然知道城鎮化率提升意味著什麽。
以萬科為例，過去四大區域，扛把子壹直是上海或者南方區域，到了2019年，中西部區域的銷售額達到1506億，僅次於上海區域，占萬科總銷額的23.88%，而銷售面積占比30.07%，占據四大區域首位。
對此，郁亮說了，“這跟每個城市的發展階段有關系”。簡單點說，西部經濟加速、城鎮化水平提升，房子需求量上來了。
而從國家戰略層面來說，如今再提“西部大開發”，有它的 歷史 意義和使命。
面對老美無所不用其極的封鎖，咱決定玩內循環，想內循環不能過度依賴過去的火車頭東部，那麽西部自然要上牌桌。廣闊天地大有可為，發展西部有利於增強全國經濟韌性。
再者，通過“壹帶壹路”向西國際化，既註重對內循環，又拓展了對外開放。
現階段老美壹直想和我們脫鉤，即使拉拉扯扯剪不斷理還亂，中國也清醒地知道，未來必須謀新路子，不能仰仗老美主導的全球化。所以，“壹帶壹路”的新型全球化戰略，中國必須走，還得走遠走穩。
《關於新時代振興中西部高等教育的若幹意見》
意見背後，是為推動形成壹套高等教育體系，能夠和中西部開發開放格局相匹配。
駿馬有了，還給配上鞍韉和轡頭。重視程度不言而喻。
可以說，百年大變局之下，大西部承載著全中國的新希望。
所以嗅覺靈敏的房企都在向西。
4
今年5月28日，也就是國務院再提西部大開發十天之後，烏魯木齊推出28宗土地。
地全部成功賣出。
其中，恒大拿了10宗，碧桂園3宗，萬達8宗。今年3月、4月，恒大已經以近64億的價格搶下烏市54宗地，近9400畝，用以布局大型文旅項目。
搶下8宗地的萬達也有自己的小目標：他們想在烏魯木齊蓋第五座萬達廣場。
馬兒跑起來之前，房企巨頭爭先跑了起來。
狗蛋十多年前未竟的夢想，很快就能實現，因為他們公司和這些巨頭壹樣，正在用行動踐行那個舊口號：
到西部去，到祖國最需要的地方去。