很多商家為了盈利選擇私自公寓進行出租，其實如果沒有備案的話，這樣的行為屬於犯法行為，而且租住的話也是沒有保障的，所以大家在選擇公寓租賃的時候壹定要多了解相關的內容，那麽商住公寓做民宿合法嗎，租用公寓的優缺點是什麽呢，現在公寓是很常見的壹種住宅形式，來看看這些租房的小常識，讓大家有所了解。
商住公寓做民宿合法嗎
公寓是商業地產投資中最為廣泛的壹種地產形式。公寓式住宅是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。如果公寓房產證是屬於商業性質的，那麽，公寓做民宿屬於合法的。
租用公寓的優缺點
壹、公寓的優點：
總價低、投資靈活。公寓壹般以小戶型為主，面積壹般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧；空間分割靈活。由於很多酒店式公寓項目在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20－30㎡大到壹層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合壹些中型公司；良好的生活和商務環境。
眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如?拎了皮箱就入住?、?全方位家庭保姆式物業管理?等誘人口號。與壹般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要妳想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區內員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業務。
二、公寓的缺點：
1、從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道（水、電、煤）、增加消防通道等；就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
2、從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度；在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。
3、從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據更多外墻面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患。
上述的內容介紹了關於商住公寓做民宿合法嗎這個問題，公寓是商業地產投資的壹種形式如果是正常手續的公寓出租是沒有什麽問題的，而且也是屬於合法的，這些內容大家可以多了解壹些。租用公寓的優缺點是什麽呢，有很多優點和缺點，大家在租公寓的時候需要多參考相關的內容，這樣的話對於大家租房有很好的參考。