1，精裝修房
現在越來越多的房地產企業都在喊著“精裝修房”的口號，但是目前國內並沒有壹個相對完善的精裝修房驗收標準，使得壹些人有機可乘，成為房地產企業變相牟利的渠道。可想而知，自己成立壹家獨立的裝修公司，大規模購買裝修材料的成本比普通的要低很多，而精裝修的房子價格比市場上正常的房子要高很多，這裏面有多少水分。
更重要的是，壹些企業打著“精裝修”的旗號，裝修出來的房子壹點都不精致，完全不考慮居民的實際住房體驗，完全聽天由命。尤其是壹些小城市，由於缺乏統壹的規範管理，監管難免會出現紕漏，購房者遇到問題很難投訴維權。買房子，請信譽好的裝修公司，雖然要花壹些精力，但是成本和風險都比精裝房低很多。
2.把房子的壹塊地方讓出去
還有壹種房子是贈送區，這也是開發商吸引購房者眼球的賣點。很多經濟能力有限的剛需家庭，經不住誘惑，把空間讓出來，覺得花了那麽多錢買了房子。給我壹些空間也是合適的。便宜不占白不占，但是別忘了開發商會犧牲自己的利益來便宜買房。當然不是。從利潤的角度來看，很多捐贈的面積並沒有計入產權(不計入容積率)，也就是說購買者只有使用權，沒有所有權。但在實際估價中，很有可能將該面積單價以高於成本價、低於容積率計入的價格計入總房價。
比如壹套總面積為120平米的房子，產權為110平米，成本價約為8000元/平，但開發商在銷售時可能要價8300元/平。為了讓購買者覺得便宜，他可能在宣傳廣告裏。按照110平米的面積，價格是9000元/平米，但是現在我送了10平米，變成了120平米。雖然總價不變，但是每平米單價已經降到了8300元左右。妳以為自己便宜，但殊不知，實際成本價可能是8000元。羊毛出在羊身上，實際上開發商壹點都沒吃虧。
壹般來說，開發商充分利用信息不對稱，給購房者設局。如果捐贈的面積真的計入產權，如果是違法建設，就涉嫌違法建設，會被房管局責令拆除。
3.帶停車庫的房子
今年有城市曝出開發商捆綁車位，這些車位沒有正規的房產證。比如本來已經納入公攤面積的車位，原本屬於全體業主，卻被開發商包裝成需要購買的車位，強迫購房者購買。遇到這種房子壹定要謹慎。壹定要搞清楚車位有沒有產權證。有產權證的車位在小區項目規劃中，買的時候可以開發票。產權也是業主自己的。如果買了沒有合法產權證的車位，發票是開不了的。如果以後被有關部門發現，責令開發商整改，業主很可能失去使用權，受傷的是自己。
4、售後租賃房
壹些地段較差的商業項目通常采用這種形式。比如開發商拆分壹個商業項目，賣給很多買家。同時，購房者將所購房產出租給開發商設定的租賃對象，租期3-5年。在此期間，開發商或其指定企業將每年向購房者支付相當於購房款7%的租金作為回報。這3-5年的租金可以壹次性扣除，但不能獲得回報。也就是說，如果是每平米8000元的物業，那麽對購房人來說就是每平米6500元。如果想獲得更多的收益，只能在租約到期後重新簽訂租賃合同時重新設定租金。這樣，開發商就把風險轉移給了購房者。如果項目成功，利潤將進入他們的口袋。如果失敗了，他們最多支付幾年的租金，而買家必須自己收拾殘局。
綜上所述，以上幾類房子無非是開發商的壹種投機營銷和包裝手段。雖然地方監管不斷加強，但總會有人想出新的應對方法。除了呼籲監管，買家唯壹能做的就是不要貪小便宜！
(以上回答發布於2017-08-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。