前幾天，有位網友在網上發帖求助：業主壹直拖著過戶怎麽辦？
事情是這樣的：
4月份通過中介看中自己小區的壹套二手房，賣方業主原來已有紅本在手，後又拿紅本去做商業貸款。經過溝通，雙方於5月頭簽訂合同，合同約定我買方壹次性付款，定金20萬交由賣方自己去銀行贖房產證，而辦理期限因為賣方說還有其他事情要辦不想被時間限制，因此沒有規定。在合同簽訂第二我方看過房產證復印件以及網上查驗後，當天將20萬定金轉入賣方帳戶。據中介稱，賣方於5月9日向銀行申請購證，估計壹個月時間出來。為此我方壹直等到6月中旬才向賣方咨詢情況。而賣方稱銀行已經在辦理，而他要用房屋信息去辦戶口遷移，希望我們再給壹些時間給他，而他願意減二萬元補償。我方同意，並壹再希望賣方在辦完戶口的同事能壹起完成過戶。可是由6月中旬到現在7月底，賣方壹會說銀行已經辦完手續他也去簽了字就等房產證寄來，壹會又說不知道銀行怎麽回事。而我將賣方信息交由朋友幫忙查詢，得出的結果竟然是賣方根本沒有去贖證。
很多網友在下面評論說：“主要是看妳們當時是怎麽簽的合同，不過這種行為已經非常明顯的是賣方在故意拖延，中介公司合同上應該有違約條款，怎麽賠付問題，如果合同上面沒有或是被簽合同人員劃掉了，那麽這裏面就肯定存在更多貓膩”。
“建議搜集證據，向法院起訴繼續履行合同，限期過戶”。
“建議妳把妳們簽訂的合同給我看看先，才好作具體分析”。
最後那個買家和業主走上了法律流程。
所以呢，買房需要謹慎不是句口號，也不是鬧著玩兒。二手房交易過程中，除了看房、選房、談價、簽合同之外，還有壹點就是買房時還要註意了解業主的人品，黑心業主不管妳怎麽謹慎，始終都會掉進他的坑裏，如果遇到心地善良的業主，真的可以省下很多時間和精力。除了看運氣，買房還是需要註意這20大註意事項的。下面搜房網為大家壹壹道來。
壹、確認產權的可靠度
1.註意產權證上的房主是否與賣房人是同壹個人；
2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
3.壹定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
二、考察原單位是否允許轉賣
1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
3.壹般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓
2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將壹間分隔成兩間；
3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麽計算的問題
四、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上壹般標明的是建築面積；
3.最保險的辦法是測量壹下房屋內從壹端墻角到另壹端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內部結構
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
2.打開電視看壹看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；
3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2.了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修
八、查驗物業管理的水平
1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公***樓道的整潔程度及布局
3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察壹下保安人員的數量和責任心；
4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
九、了解以後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.車位的費用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪壹年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；
2.哪些人住過，什麽背景，是何種用途；
3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；
4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
十壹、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓妳生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；
2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心；
3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
十二、算計壹下房價
1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價
十三、二手房按揭的條件
1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；
2.能提供穩定的收入支付本息的證明；
3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
（以上回答發布於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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