房產買賣合同是根據產權人來確定的,只有產權人有權利簽署合同,非經權利人授權該合同無效,雖然合同無效,但產生的損失和違約由代簽人負責,即誰簽名誰就要對合同的違約進行負責。
根據《中華人民***和國合同法》第四十七條 限制民事行為能力人訂立的合同,經法定代理人追認後,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同,不必經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在壹個月內予以追認。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
擴展資料:
《中華人民***和國合同法》第壹百壹十二條 當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
第壹百壹十五條 當事人可以依照《中華人民***和國擔保法》約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的壹方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的壹方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
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