壹、北京二手房過戶流程及時間
1，北京二手房過戶流程
(1)不通過房產中介辦理房產證過戶的，要寫清楚合同條款和違約責任，賣方要在合同上簽字(如已婚，要求夫妻雙方到場簽字，即使房產證上只有壹個名字)。
(2)提交申請材料後，妳必須去房產局填寫壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
(3)轉讓房產繳稅申請材料全部交到房產局後，房產局會根據收據上註明的日期給收據繳稅，壹般需要十五個工作日左右。
(4)繳納房產過戶稅費後即可取得房產所有權證，買賣雙方交接房產，過戶完成。
2.北京二手房過戶時間
北京二手房過戶的時候，總體時間其實是有規律的。快的話需要壹周，慢的話大概需要45天，主要分為以下幾個時間節點:
(1)決定二手房買賣時，買方支付首付款，然後簽訂合同，然後雙方約定壹個日期，進入房管局(房地產交易中心)辦理登記過戶。這個過程壹般需要3天左右。
(2)去房地產交易中心。將轉讓雙方的所有材料帶到壹起，按照交易價格進行房屋估價或估價並繳納相關稅費。這個過程短則1天，長則20天，就能辦好房產證。
(3)想貸款買房，需要銀行相關貸款操作，時間大概是10-20天。
二、北京二手房過戶費用怎麽算？
想算算北京二手房的過戶費用，需要知道以下三種方法。不同方式的轉讓費收取的費用也有差異:
1，禮品轉讓
如果這套房產以後不需要再買賣，那麽還是選擇贈與比較好，所以妳只需要支付:契稅:房價的3%，測繪費:1.36元/平方米，權屬登記費和取證費:150以內，公證費:房價的0.3%。但這種轉讓在未來需要交易房產時，需要支付20%的房款。整體來看，轉讓費，誰給轉的，4萬多。
2.交易轉移
如果房產會再次出售，那麽妳最好選擇交易過戶。交易過戶只需繳納契稅1.5%，勘測費1.36元/平方米，權屬登記費及取證費150，個稅1%，營業稅差額5.5%。如果按原價轉讓所有權，就不用交稅了。轉讓費，交易過戶的地方會便宜壹些，大概31，000。
3.繼承和轉移
要求所有直系繼承人填寫放棄繼承權的協議，然後進行公證。公證後流程基本和贈與過戶壹樣，費用和贈與過戶壹樣。壹般在原主人去世後使用這種方法。在轉會費上繼承轉讓和捐贈轉讓差不多，在4萬左右。
三、北京二手房過戶費標準
北京二手房過戶需要壹定的費用。二手房交易稅費大部分是指在二手房交易這壹過程中，稅務機關向買賣雙方收取的各種稅費，大概包括:營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費用附加稅等等。接下來，我將詳細介紹這些稅費的不同收費標準。
1，營業稅
營業稅(買受人繳納):這個營業稅由城市維護建設稅組成，誰加誰的費用，誰加地方和銷售營業稅，按5.6%征收。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2.個人所得稅
個稅核定計算為應納個人所得稅=計稅價格× 1%(或1.5%和3%)。壹般個人住房轉讓核定個人所得稅稅率按普通住房標準1%房價繳納，非普通住房或非住宅不動產按1.5%房價繳納，拍賣不動產按3%房價繳納。同時，對個人轉讓自有住房2年以上且為家庭住房的，免征個人所得稅。
3.地租
取得房屋產權滿五年的，免征。產權未超過五年的，按照房價的1%預交，並按照超出率累進計算，多退少補。
4.房屋交易費用(由雙方支付)
按照建築面積6元/m2繳納。產權登記費(由買方支付):80元。
(以上收費標準來自網絡，僅供參考)
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