法律分析:首付不簽，肯定是不正常的。買房的正常流程是:首付(簽訂認購協議)——首付(簽訂購房合同)——房管局備案。不簽合同可能買房子的情況有三種:1，開發商未取得商品房預售許可證；2.開發商根本沒有開發資質；3.開發商因為某種原因被建委暫停了資格。不簽購房合同就買房是違法的，也是不正確的。買房壹般需要先訂合同，然後給首付，再看開發商的所有證件是否齊全。所以買房的時候壹定要慎重，不能盲目給首付。只有先簽訂合同，雙方的合法權益才會受到法律保護。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百壹十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。