雖然繼承得來的房屋與贈予房屋壹樣屬於無償獲得，理論上應當征收買賣差價的20%，但在實際操作中，直系親屬繼承的房屋個稅鬧沒念也是按照普通商品房的個稅標準來征收，按是否證滿5年且唯壹來征收。如果是有多個繼承人，其中壹名繼承人名下無房，則其他繼承人在辦理繼承公證時可提李兆出棄產，把房屋繼承到無房的繼承人名下，然後再由繼承人出售房屋，如此操作就可以節省1%的個稅。
至於證滿5年的判液困斷，由於新業主繼承房屋會獲發新證，從新房產證的出證日期來看必然是證不滿5年，在交易過程中業主可枯耐以申請調檔，調取房屋上手買入的時間來證明證滿5年。
二、用別人房產證抵押貸款需要什麽條件可以用別人的房產證抵押貸款：
貸款人要具備的條件：
首先，是壹定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;
其次，有當地的常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人所認可的房產抵押;
第四，房產***有人要認可其有關借款及擔保行為，並同意壹起承擔相關法律責任。
三、農村房屋確權登記的流程是怎樣的加強農村集體土地確權登記工作，有助於農村集體土地的合理優化及分配，進而為農民增收增益奠定夯實的基礎。
（壹）申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統壹印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫壹份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然後由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
（二）權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申沒擾春請，對宅基地範圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場***同指界，對雙方***同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
（三）審核與公告。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要察拆包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至範圍等。
（四）審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，並加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
（五）登記註冊。根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，並由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
（六）頒發土地證。