可以有限制轉讓，買方條件為:本村1村民；2.符合規定，沒有宅基地可以申請宅基地。只要滿足這兩個條件，宅基地就可以轉讓。根據法律規定，農村村民出售或出租房屋後申請宅基地的，不予批準。
可見，法律禁止宅基地買賣。《憲法》第10條和《土地管理法》第二條規定，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。據此，我國禁止買賣宅基地，村民當然不能出售宅基地獲取利益。
農村宅基地不能買賣的具體規則是什麽？
壹個村民只能擁有壹處宅基地，宅基地不能買賣。
這是法律，不是那個人的胡說八道。《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。為什麽這麽說？因為我們國家地少人多，僅此而已。但在不依法辦事的村莊，有錢的村民可以買幾十塊宅基地。這顯然是違法的。賣宅基地村委會違法；賣宅基地的人是違法的；村民購買宅基地也是違法的。
第二，村民住宅用地必須經過政府批準，未經批準的村民住宅用地無效
《土地管理法》第六十二條規定:“農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審查，報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續”。為什麽村民住宅用地壹定要政府審批？就像壹男壹女結婚，不辦理結婚手續就不是夫妻壹樣。未經政府批準的住宅用地是非法和無效的。無效業務不僅不受法律保護，還會受到法律制裁。這是當今世界的大趨勢！
三是村民壹般住宅用地，經縣級人民政府批準後才有效
壹般村民住宅用地必須經縣政府批準才有效。鎮政府只有審批權，沒有審批權；村委會只是申報主體，沒有審批權。這種未經鎮政府和縣政府批準就向村民出售住宅用地的做法是逆世界而行的。這樣做最終會害人害己！這些話不是那個人說的，是法律規定的，是實踐總結。
第四，使用農用地建設村民住宅，必須經省、自治區、直轄市人民政府批準，方能生效。
上述本法第四十四條規定:“建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準；
什麽是農業用地？農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。上述土地出售給村民建房的，必須經省政府批準。
為什麽這麽嚴格？這說明國家下大力氣嚴格控制農用地轉用的主要原因是人多地少，土地寶貴，農用地更寶貴。
嚴格控制農用地轉用的政策贏得了全國的支持，但有些村幹部根本就不理會這壹套。買賣土地進行轉換真的是不明智的，甚至是愚蠢的。妳想違反法律。想考驗自己就是往石頭上扔雞蛋！何必呢！
5.村民購買未經批準的農業用地建造房屋也是違法的。
因為未經批準的農地沒有法律效力。如前所述，“就像壹男壹女結婚，沒有結婚登記就不是夫妻，沒有政府批準的住宅用地是違法無效的。”購買非法農業用地建房是違法的。
如何處理農用地轉為住宅建設？
《土地管理法》第七十七條規定:“農村村民未經批準或者采取欺騙手段非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定標準的，按非法占用土地處罰。"
構成