現在很多人把孩子的名字寫在房產證上，是為了規避將來可能的遺產稅。然而，其實這種做法也有弊端。
房產證寫孩子名字的弊端；
第壹，孩子獨立買房，可能要多付首付。
第二，孩子婚後買第二套家庭套房，可能要交房產稅。
第三，子女婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
另外，以下幾項也是家長在房產證上寫孩子名字時應該提前知道的。
1.可以免去以後過戶的稅費。
以孩子的名義買房，確實可以避免壹些稅費。“這種方式不涉及所有權的轉移，所以不會被視為贈與，也不需要繳納契稅等稅收。”直系親屬之間贈與房產，需要繳納3%的契稅。而如果父母在買房時直接把房子的產權放在子女名下，就不存在改名的問題，所以這個稅可以省。
未成年人不能向銀行貸款。
未成年子女雖然可以單獨買房，但是他們沒有債務償還能力，銀行貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以未成年人買房不能進行銀行貸款。
經濟實力有限的父母，不妨嘗試將父母和孩子作為與孩子同名的買家。本案中，父母向銀行申請貸款並作出抵押承諾，為子女辦理還款，承擔連帶還款責任的公證。
3.未成年人出售房屋符合其利益是必要的。
國家對未成年人的財產保護非常嚴格，房屋過戶可能會比較麻煩。監護人必須出示房屋出售是為了未成年人的利益的聲明，並且必須提供監護人簽字的證明，以確保其在未成年人名下出售房屋前具有監護人資格。
4.父母成年後無權處置房產。
雖然房產是父母出資購買的，但子女長大後具有民事行為能力，只能自己處分房產。如果要出售房產，必須有子女的書面授權，表示願意出售房產，由黃父母辦理，還需要公證。
5.購房時要求提交戶口本或出生證明。
未成年人買房的流程和普通人買房基本壹樣，只是除了按照正常的房屋交易登記程序提交材料外，還需要提交壹些額外的材料。壹個是孩子的戶口本或者出生證明，壹個是監護人的身份證明。如果只有壹個監護人，必須提供經過公證的監護人證明，證明其唯壹監護人資格。準備好以上資料後，可以到房管局辦理相關登記手續，將房產登記在孩子名下。
6.父母離異，收益權歸被贍養人。
從法律上講，小企業主的房子屬於小企業主，不屬於夫妻雙方的共同財產。他父母離婚時，雙方都不能分享房子。但從撫養權的角度來說，誰獲得孩子的撫養權，誰就能獲得房子的使用權和收益權。
(以上回答發布於2015-11-25。請以實際購房政策為準。)
點擊查看更多房產信息。