首付後是否要進行房屋 網簽和備案 ？
網上簽約是指在支付 首付款 後的當天或第二天簽訂網上簽約，取得房屋管理局備案，然後到銀行辦理貸款，因為貸款時需要網上簽約。網上簽約是指房屋管理部門的網上交易系統，無論是 新房 還是二手房，都必須經過這壹過程。買方和賣方根據商品房協議或合同，由 房地產開發企業 通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方簽字，並在電子 樓盤 表上註明該商品房已被預約或簽約。房屋管理局備案後，將給予網上簽名，可通過網上簽名在線查詢。網上簽名是為了使房地產交易更加透明。
辦理 網簽合同 應註意哪些事項？
在網上簽訂合同時，應註意以下事項:
1.在線簽名時，必須檢查 開發商 是否有 商品房預售許可證 。如果有預售許可證，開發商通常也有 土地使用證 、規劃許可證、建設工程許可證等。這是 買房 能否獲得 房產證 的關鍵。
2.在網上簽字時，必須使用房地產管理部門統壹印制的標準 房屋買賣合同 文本，並按照文本中列出的條款逐壹填寫不得粗心大意。
3.在網上簽字時，必須註意雙方在合同條款中填寫的權利和義務是否平等。
4.認識到面積差異時，應在面積差異處理條款中明確面積誤差時的處理方法。
5.在線簽約時，必須確認交付日期是否確定。由於資金不足，延遲交付是很常見的。開發商在 預售合同 中經常大做文章，比如只註明竣工日期，不註明交付日期；使用 水電安裝 後、質量驗收合格後、社區 配套 完成後等模糊語言。對此， 購房 者在簽訂什麽是網上簽約合同時，必須明確規定交付日期為某年某月某日，並註明開發商不能按時交付的責任。
綜上所述，現在商社的買賣實行網絡簽名制度，購買者購買新房後，先支付首付，收到收據，然後與開發者進行網絡簽名，通過網絡系統確認合同內容。網絡簽名手續完成後，開發人員將申報合同。購房者在購房簽訂合同前，必須審查開發人員是否具備預售資格。