1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
壹、業主委員會是做什麽的?
業主委員會是由物業管理範圍之類的業主代表組織而成，它代表著業主們的利益，代為反應業主的想法和要求，用來監管和督促物業公司的運作和管理。
二、什麽條件下才能成立業主委員會?
成立業主委員會不是說只要有業主入住就可以，首先必須要有壹半以上的業主入住;而且第壹批業主物業費交滿兩年，並且要有超過30%的業主入住;要麽就是第壹批業主物業費交滿三年。這就有成立業主委員會的先決條件了。然後業主可以通過會議選舉5到11個人單數組成業主委員會。
三、怎樣才能成為業主委員會的成員?
想要成為業主委員會的成員，這就要看個人的情況和能力了，妳必須要有工作的時間，較強的組織能力，要有責任心，做事要公平公正，在遵守國家法律法規的條件下具備處理民事行為的能力等等。
四、成立業主委員要走些什麽流程?
首先，妳們得向自己的物業管理行政主管部門提出成立業主委員會的書面申請，經過審查以後，只要符合條件，部門會指導成立相關的業主大會籌備組。這個籌備組主要負責制定壹是規則、管理規約和選舉辦法。然後在七個工作日之內告知所有業主，並征求他們的意見和想法。籌備組需要在三個月之內，召開第壹次業主大會，主要負責確認業主的身份和他們的投票權，並且把最後的結果告知所有的業主。
法律依據
《民法典》第二百七十七條，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。