？什麽是爛尾樓？
爛尾樓是指購房人完成了所有購房手續，但由於開發商等其他原因，導致樓盤沒有辦法繼續竣工，或者購房人拿不到房產證，形成了爛尾樓的情況。
？爛尾樓的原因是什麽？
1.當壹般開發商資金鏈斷裂時，民間資本和各大銀行會第壹時間行動，第壹時間起訴，第壹時間查封所有可以查封的財產。
2.開發商往往會主動轉讓房產。
3.先天上，業主屬於弱勢群體，獲取信息的時間往往最晚，反應最慢。
？爛尾樓有哪些情況？
1.這座建築無法完工。
由於資金等問題，開發商無法完成建樓，購房者也無法順利入住。
2.購房人無法取得房產證。
有些開發商為了避免樓盤無法竣工導致房屋產權出現問題的情況，會將在建房屋抵押給銀行或金融機構進行融資。即使購房者能順利入住，也無法辦理房產證。
？買爛尾樓怎麽維權？
壹旦發現買的房子要爛了，壹定要馬上行動，使用壹切合法合規的法律手段。具體操作方法如下:
1.盡快通過政府信息公開申請和自己銀行的運行查詢，了解這個項目預售房款的監管情況，查看監管賬戶中是否有預售資金，過去收取的預售資金都用在哪裏了？
2.盡快提出查處挪用預售房款的申請，向建委部門申請查處這種違法行為。
3.也可以視情況提起逾期交付違約金相關的民事訴訟，追究逾期交付的相關違約金。或許開發商此時沒有錢交違約金，但開發商有必要看到自己未竟的事業是有代價的。
4.壹個強大的組織是必不可少的。組織問題是爛尾樓等集體訴訟成敗的關鍵因素。
5.優秀的業主代表很重要。選擇業主代表非常重要。妳壹定要性格好，有時間有腦子，願意為大家付出。而且，業主代表不能只有壹兩個，壹定要有很多，而且是奇數。
6.買家需要統壹維權。如果購房者決定起訴開發商，必須統壹意見，齊心協力，防止壹部分購房者得不到賠償，另壹部分得不到賠償，這樣法院處理後續事宜時會出現很多意想不到的情況。如果開發商破產，購房者仍可按程序向房管部門申請房產證。產權總比沒有好。
？買了爛尾樓不能做什麽？
1，不要輕易退房。
如果開發商壹再拖延交房時間，遇到爛尾危機，購房人壹定不能退房，因為此時開發商已無余額支付業主房款，退房後也無法立即追回房款，只能拿到壹張欠條或收據。這樣購房者的房款能不能退回來也是個問題。此外，如果購房人退房，此時購房人與開發商的關系將從買賣關系轉變為債權債務關系，問題將更難解決。
2.不要太著急起訴開發商。
很多購房者怕開發商遇到爛尾樓就跑了，所以馬上起訴開發商，其實是不合適的。購房者首先要調查自己買到的爛尾樓的可能性。先不要急著向法院提起訴訟。先給開發商壹些時間。如果只是開發商資金斷了，開發商可以在短時間內籌集資金，完成後續工程，爛尾樓也可以復活，把可能的損失降到最低。
？買爛尾樓有哪些問題？
1.買了爛尾樓的“受害者”能否聚集起來讓開發商重啟開發項目？
？政府部門下的公司:有！無論如何，他們完成這個項目只是時間問題。泰國沒必要擔心。
？私企開發商:難啊！非常難！？
2.“受害者”能否向開發商索賠？
答案是肯定的，也是否定的，因為妳要在索賠的同時考慮是否終止妳的銷售合同(SPA)。終止後，意味著妳不再擁有這棟爛尾樓的所有權，但是...妳還需要看看這個開發商是否有壹個強大的母公司。如果是這樣，獲得賠償的幾率會更大。相反，如果這個開發商直接破產...妳終止銷售合同將毫無用處。
因為房貸，妳的聯系方是銀行。所以問題壹直沒有解決。保留銷售合同至少可以等待救世主開發商的出現，有朝壹日重啟項目。