網傳壹：公積金放款變緩？
近期，有消息稱：“南京貸款公積金貸款資金放款變緩？需要排隊等很久。“
圖片來源於南京住房公積金管理中心官網
官方回復如下：
屬實。
官方表示，目前南京公積金供給確實存在階段性不足的問題，需要排隊等待放款，放款時間不保證。
具體放款慢的原因主要有兩個：壹是由於今年受疫情影響，約有600余家企業申請了疫情期間住房公積金的緩交；二是公積金提取、貸款使用量大，遠超繳存額。目前住房公積金最高可貸額為100萬元/戶，而人均繳存余額為3.08萬元，需要近33人繳存的公積金才可以支持壹戶貸款，個貸率已達到105%，遠超85%的警戒線，資金供給出現階段性不足，貸款放款暫時按貸款辦理順序放款。
網傳二：繳存明細6個月變1年？
近期，有消息稱：“接公積金中心最新貸款審批要求：即日起，所有提交的公積金貸款申請都需要提供借款人及配偶壹年的公積金繳存明細，對於因客戶更換單位公積金發生公積金遷移斷繳未進行調整的壹律不符合公積金貸款申請條件！”
圖片來自朋友圈
官方回復如下：
不屬實。
圖片來源於南京住房公積金管理中心官網
雖然目前有消息傳出，但是小編特此電話咨詢了南京住房公積金管理中心，得到的官方回復是：目前還未有相關官方文件下達，明確需要提交壹年的繳存證明。目前辦理相關業務仍舊按照原先規定，在滿足貸款條件的基礎上，只需提交近6個月的繳存證明即可辦理！具體後期政策會不會調整，目前還不得而知。
南京住房公積金貸款政策小貼士
南京公積金住房貸款政策是“認房又認貸”的。
市公積金與省公積金不同點：
1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%；省公個人最高可貸額度為50萬、夫妻100萬，基準利率；
2、可貸額度計算公式不同。市公積金：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)；省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請。
註：1、高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。
2、只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數人是公積金+商貸的組合貸款，所以這時，公積金首付也要跟商貸首付壹樣。
3、異地買房，公積金貸款會被限貸的問題，這是根據是否有貸款記錄均以銀行征信系統為準，部分區域的公積金貸款沒有納入征信系統之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統，如有記錄，則需按二套房執行。
壹、申請條件
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民***和國國籍的自然人。申請貸款前，借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。對曾經在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域範圍內。
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產權（***有產權保障房除外）的；購買住房土地性質為非國有土地的，不能申請公積金貸款。
3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《不動產權證書》；大修住房的，須具有《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》並出具當地街道（鎮）以上建設規劃部門的大修證明。
4.購買商品房（經濟適用住房）的，如借款人提供《南京市商品房預售合同》（《南京市經濟適用住房買賣合同》）原件，應在購房合同備案之日起壹年內申請貸款；
建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統壹發票之日起三個月內申請貸款。
5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
信用狀況有以下情況之壹的，不予貸款：
（1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
（2）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
（3）貸款申請時近兩年內，申請人商業貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說明的;
（4）信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；
（5）住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；
（6）近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；
（7）近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公***治安造成危害行為被相關部門登記在案的；
（8）有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。
（9）管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。
6.購買第壹套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%,且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。其中，購買***有產權保障房時，首付款≥房屋總價*所購份額*20%。
購買第二套自住住房的，繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），現有首套房住房建築面積不超過120平方米，且人均住房建築面積不超過40平方米的情況下，首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結清）時，其首付款金額不得低於購房總價的20％，且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款不予受理。
7.借款人所購住房土地性質為國有土地。借款人及***有產權人同意用所購房產作抵押擔保，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
8.借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何壹方均不能再次申請公積金貸款。
9.借款人應具備管理中心要求的其他貸款條件。
二、申請材料
1.身份證件和戶籍證明
2.婚姻狀況證明
3.購房貸款須提供的材料
4.建造、翻建、大修住房貸款須提供的材料
5.借款人和***有權人親筆簽字的《***有權人同意抵押承諾書》、《自行安置承諾書》。
6.同意受委托銀行通過人民銀行征信系統查詢並打印《個人信用報告》（銀行專業版）的承諾書。
7.異地公積金繳存使用證明
8.收入證明
三、公積金貸款利率
央行公布的公積金貸款利率，首套房五年以下(含) 2.75%，五年以上 3.25%，二套房上浮10%。
寫在最後：
因公積金貸款利率比商業貸款低，組合貸的話能減少壹部分買房成本，因而大多數買房人都會優先選擇組合貸款。
不過對於目前不少買房人是剛需，或者通過賣房買房來自住/投資，公積金放款變緩，加上申請條件上調，對他們來說並不是很好。