很多在印尼投資的企業也遇到了各種各樣的土地問題，尤其是在征用和開發的過程中，非常復雜，超出了本文的討論範圍。
以前也有過壹些關於外地人買房買地的介紹，但實際意義並不強。根據與律師和政府的了解總結，以問答的形式與大家分享。
印尼的地權有哪些？
答:所有權、復墾權、建築物權、使用權、租賃權、復墾權、林果權等臨時性權利。
1.外國人或外國人根據印尼法律在印尼設立的法人實體(PMA)能否獲得印尼土地的所有權？
答:不能，在印尼《農業基本法》關於土地權利的規定中，只有印尼公民才能在印尼獲得土地所有權。
2.外國人在印尼可以獲得哪些土地權利？
答:土地使用權、建造權、租賃權、耕作權。
3.外國人在雅加達和巴厘島購買土地或房屋使用權的基本條件和要求是什麽？
答:要想持有工作許可kitas (kitas可以通過成立外資公司即PT來辦理)，在巴厘島可購買的土地或房屋市值必須在3M以上(約654.38+0.5萬人民幣)，面積不限，但只能集中壹處土地，不能分散(比如500平米的房子/654.38+0.20平米的公寓/)。雅加達的要求是市值要在10M印尼盾(約500萬人民幣)以上。
4.外國人以個人或印尼法人身份在印尼購買的土地或房屋的使用權和建造權有何異同？
答:建築物權是指在土地上建造房屋的權利，但房屋的所有權不屬於建造者。外國人只能以個人身份取得土地或房屋的使用權，不能取得建造土地或房屋的權利。這個名字僅限於土地或房屋的使用權。作為印尼法人，可以獲得建設土地或房屋的權利。
國有土地、經營性土地、獨立所有權土地取得建築物使用權的最長期限為30年，首次可展期20年，期滿後可展期30年。延期需要在期滿前兩年開始申請土地權利延期。80年期滿後，可以重新申請建設用地權。購買的目的壹定要明確，購買的土地壹定要有效利用，合理開發，不能棄地。
使用權的最長期限為25年，必要時可再延長25年。除非授權或協議中有明確規定，否則不得出售、交換或轉讓；
用於特定用途時，時限可以是無限的，可以是免費的，也可以是收費的，還可以是提供服務的。與使用權有關的雙方不能恐嚇或勒索(如開發商強行征用土地，業主勒索錢財等。).
5.外地人購買土地使用權和建築物權有哪些手續？
答:為了合法取得土地使用權和建設權，外國人/外商投資公司應查看土地的歷史，查看賣方出示的土地所有權證(地契)，確保簽訂購房合同前國家和地方國土局通過的土地認證證書和信息無誤，然後辦理合法過戶手續，並尋求專業土地公證處(Notaris)和律師事務所的協助。
6.外國人購買印尼土地使用權、建造權、租賃權產生的費用有哪些？
答:(1)交易費用；(2)房產稅:交易金額的65，438+00%用於向印尼政府報稅(即買方5%，賣方5%)；(3)賣方需繳納的個人所得稅:成交金額-65438+最終土地/房屋價值差額的00%(*利潤的計算需要綜合考慮土地的前期價值、實時價值、賣方是壹手轉手還是多次轉手等因素。);(4)公證處費用(關於交易金額可能產生的中介費(交易金額的2%左右)。
7.外國人可以借用別人公司的勞動定額來保證自己的工作kitas在印尼工作和購買土地或房屋嗎？
答:不可以，借用另壹家公司的勞動定額做工作證是違法的。壹旦被查出，將面臨巨額罰款和長期拘留。用他們的工作簽名購買的汽車、房子和其他財產也將被處理，出借勞動配額的公司也將受到懲罰。
8.為了取得土地或房屋的所有權，借用印尼本地人的身份證ktp，與本地人簽訂協議，支付他們的福利，讓本地人打理或將土地所有權轉讓給外國人，然後去律師事務所或公證處公證，法律允許嗎？有什麽風險？
答:目前這是私人執業。熱愛土地所有權的外國人通過當地人的更多便利來降低成本。但這種做法是違法的。印尼法律規定，只有印尼公民才能在印尼擁有土地。外國人只能擁有使用權、建造權和租賃權。風險:(1)這樣的單方協議即使經過公證，仍然沒有法律效力；(2)容易與借用身份的本地人陷入經濟糾紛，因為利益驅使、受人唆使等不可預知的因素，又沒有法律保護，很容易血本無歸，得不償失；(3)總結:借用本地人的身份證，包含土地所有權/使用權/建築物權/的地契上的名字也會是本地人的名字，僅協議沒有保證。雖然這樣的操作還有很多，但萬壹出事了，問政府也是無奈之舉。
9.印尼有哪些無效或被廢除的地權？
答:(1)地權到期；(2)相關條件不符合規定(如發現舞弊)；(3)車主主動放棄；(四)公共利益的需要；(五)土地荒蕪的；(6)土地被破壞；(7)如果印度尼西亞公民將土地所有權轉讓給外國人，所有權無效；(8)如果收回權和建築物權轉讓給外國法人，則收回權和建築物權無效。
10.除借用本地身份證外的其他類似註意事項:
答:(1)外國人通過繼承或婚姻取得土地所有權的，所有權最多保留壹年，壹年後土地所有權收歸國家；(2)擁有印度尼西亞和其他國家雙重國籍的公民也不得擁有土地所有權；(3)如果印尼公民將土地所有權轉讓給外國人或機構，這種交易是非法的，支付給土地所有者的錢將不予退還。
11.房子賣了之後發現質量問題怎麽辦？有哪些維權渠道？
答:為了避免這類問題，在交易前，要檢查確認房屋情況是否屬實，擬定協議內容，特別是發生糾紛等情況下的解決辦法，並做好公證。如不慎發生，可根據合同先與賣方協商解決。如果難以達成壹致，可以在法院仲裁。
12.中國人可以在這裏申請銀行貸款買房嗎？如果有，要求是什麽？
答:是的。要求:擁有印度尼西亞工作許可證，並在印度尼西亞有有效的擔保。
13.如果中國人在印尼買房，可以因為這個原因從中國匯款到印尼嗎？
答:這個問題在於中方如何安排付款。
14.中國人在印尼買地並進行合法經營活動後所得利潤能否匯回國內？
答:當然可以。只要是合法經營和納稅的，都是合法的投資收益。