1，農村宅基地屬於農村宅基地，只有使用權，不上市出售，只能在集體內部交易；
2.如果妳是本村戶籍，妳可以合法交易這個房子，妳只能賣給村民。請三思。
農村住房證明
壹、聯合施工的定義和特點
所謂共建，是指壹方提供土地使用權，另壹方提供資金進行合作建房，並對已建成的房地產進行管理或利益分配的行為。我們通常所說的共建協議、合作開發合同、聯合開發合同都是共建合同。
從概念的界定中不難發現，房地產聯合開發屬於《民法通則》規定的法人聯營，具有以下特征:
(1)主體特異性。體現在聯合開發雙方必須有壹個以上的房地產開發資質。最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規定，必須至少有壹方當事人具有房地產開發資質，否則，認定合建合同無效。《房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業的設立提出了更高的條件:設立房地產開發企業，除符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當符合下列條件: (壹)擁有註冊資本654.38+0萬元以上；(二)有四名以上持有資格證書的房地產、建築工程專業專職技術人員，兩名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據當地實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員提出高於前款規定的要求。保證進入這個領域的公司有相應的開發能力。
(二)貫徹責、權、利統壹的原則。
實踐中，很多共同開發行為因為違反了聯營的基本原則，被法院認定為無效。比如，在甲公司與乙公司簽訂的聯合開發協議中，約定甲公司只負責提供建設用地，不參與項目的建設管理。不管項目是否盈利，B公司都要給A公司壹些好處..根據最高人民法院《關於審理合資合同糾紛案件若幹問題的解答》，此類條款屬於合資合同的“保證條款”，應認定無效。根據最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新規定，此類合同不再直接認定無效，而是進行變更，即認定為借款合同。需要指出的是，所謂責權利的統壹，是指從雙方在整個契約中的地位來看，雙方的權利和義務的統壹，並不意味著雙方在發展的任何壹個環節都必須平等付出和收益。比如在項目的建設工程中，不具備房地產開發資質的公司不會參與具體的管理工作(或者只是派人監督)，但房地產公司會負全責，並不代表違反了這個原則。
(3)法律關系復雜。
房地產聯合開發涉及多方法律關系，比較復雜。首先，兩個合夥人之間的關系，如前所述，應該是合資關系，分為法人合資和松散型合資，組織形式和權利義務分配需要慎重約定(本文將詳細分析)；其次，財團與政府主觀部門的關系。房地產開發的各個環節，從立項、規劃、建設、預售、驗收，都離不開政府部門的監管。最直觀的表現就是申請多項許可證或批準文件。共同開發需經政府部門審批，辦理、管理、發證、審批應以合作雙方名義辦理。只有這樣，共同開發才能得到法律的認可。因未做好聯合開發的審批工作而導致壹方權益受損或合作合同被法院認定無效的案例，都是順理成章的，教訓十分慘痛。再次，聯合體與其他單位或個人的關系，包括施工承包商、拆遷安置人員、房屋所有人、貸款和抵押合作銀行等。
證明範文
農村住房證()。
二、房地產合建的主要類型及其法律性質
在房地產聯合開發領域，存在很多不規範的操作，聯合建設的類型多種多樣。正確區分其類型，有利於判斷其法律性質，確認合同效力。現將幾種常見的聯營合同類型及其法律性質分析如下:
壹、雙方* * *共同提供建設用地，* * *共同出資，* * *共同辦理建設審批手續，* * *共同負責建設。房屋竣工後，雙方按合同約定共同取得或分別取得已竣工房屋的產權。在這類合同中，由於規劃許可證是以雙方的名義取得的，根據建設部《關於城市房屋所有權登記的規定》，其中涉及幾個政策問題，從這類合同的具體權利義務可以看出，這類合同的主要當事人是* * *出資，* * *共同經營，* * *享受利益，* * *為同壹事業承擔風險。這種住房共建行為本質上是壹種經濟合作行為，其權利義務類似於民事法律關系中的合夥關系。聯合建造合同應當認定為聯合建造房屋合同。
二是壹方提供建設用地，另壹方出資。雙方辦理了土地出讓和聯合建設的審批手續，* * *雙方負責建設。雙方按照合同約定的投資比例享受收益，* * *承擔風險。這種合同因符合房地產經營開發的法定條件，是典型的房屋聯合開發形式。
三是壹方以自己的名義提供建設用地並取得建房審批手續，另壹方出資並負責建設。雙方按合同約定的比例分別取得已竣工房屋的產權。這種住房聯建比較常見，主要是有地沒錢的人和有錢沒地的人之間。
在這種合同中，另壹方以投資的形式參與壹方的房地產開發，因為規劃工程許可證等建築審批手續由壹方收取。根據相關法律規定，這種方式本質上屬於不動產轉讓，房屋產權應首先由持有建房審批手續的壹方享有。只有壹方辦理了房屋權利登記後，才能按照合同約定將產權轉移給另壹方。根據我國《房地產管理法》第41條規定，房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利和義務隨之轉移。當壹方將房屋產權轉讓給另壹方時，該房屋所占用的土地使用權也隨之轉移。因此，這種合同不僅具有房屋轉讓的性質，還具有土地使用權有償轉讓的性質。
第四，壹方提供土地和資金進行建設，以自己的名義取得建築審批手續，自行負責建設。對方只是按照約定的單價和面積提供壹定的資金。房屋建成後，壹方根據合同約定給予另壹方特定產權或高額回報。這種聯合施工方法也很常見。當土地使用權不足時，享有土地使用權的壹方往往采取這種方式吸引另壹家企業參與“* * *同步開發”。由於參與建設的投資方獲得特定房屋的產權或高額回報是在不承擔任何經濟風險的前提下，且未辦理聯合建設審批手續，不具備建築開發資質，未實際從事建築和房地產開發活動，這種形式的參與建設本質上屬於非法融資行為。這種合同根據最高人民法院《關於審理聯營合同糾紛若幹問題的解答》的規定，屬於聯營合同的“保證條款”，本應認定無效。但根據最高人民法院《關於審理國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新規定，這類合同再次被認定為變更合同，即融資借款合同。
總之，房屋聯建的形式多種多樣，但無論何種形式的房屋聯建，都應正確把握其法律特征，根據合同內容確認其法律性質。只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
三、房地產聯合建設的法律風險防範
(1)主體資格的確定:《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定房地產開發商必須具備相應的資質，房地產開發的合建也是房地產開發的壹種，因此也需要遵守這壹規定，最高人民法院的相關司法解釋也明確了這壹條件。因此，在房地產開發和聯合建設中，風險首先來自合作方。擁有土地使用權但缺乏資金或房地產開發經營資質的企業在選擇合作夥伴進行共建時，應先核實對方是否具備相應的房地產開發經營資質；有資金或房地產開發資質但無土地使用權的單位，應確認對方是否合法持有項目建設用地使用權。否則，雙方簽訂的合同可能因不具備房地產開發經營條件而無效，甚至受到行政處罰。《城市房地產開發經營管理條例》第三十四條、第三十五條規定，違反規定未取得營業執照從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款；未取得資質證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，並處5萬元以上65438+萬元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。當然，如果壹個企業既有土地使用權，又有房地產開發經營資質，如果只是缺少資金，那就好辦多了。
為此，應要求合夥人提供企業法人營業執照和通過年檢的房地產開發資質證書(最好復印壹份存檔備查)，並認真審核；同時，也可以委托律師調查對方的信用和土地權屬，以確認合同主體資格。
(二)聯合建造合同的法律風險防範
確定共建的合作夥伴後，我們將進入雙方具體合作事宜的談判和簽約階段。
在此階段，雙方壹般應至少協商以下事項(包括風險)，達成壹致後簽訂共建合同(或協議):(1)雙方合作事項概述，包括項目基本情況、項目審批程序、項目拆遷、前期開發等。；(2)雙方的權利和義務。本項約定事項包括但不限於:合作方式及相應權限、項目總投資額及投入方式、土地使用權證變更登記、工程建設項目相關證照的辦理、資金到位安排、利潤或所建房屋的分配比例、稅費負擔、雙方認為必要的其他事項；(三)違約責任；(4)合作期限；(五)未了結業務的處理方式；(6)爭議的解決方式。
在這壹階段，聯合建設者要做的主要事項有:(1)核實對方持有的國有土地使用權證、國有土地使用批準文件或相應的房地產開發經營資質的真實性、合法性。這是因為《土地管理法實施條例》第二十三條明確規定，特定建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地範圍內的國有建設用地。沒有土地使用權的具體建設項目屬於違法建設，會導致國家相關部門查處。(2)簽訂合同時，要註意以下原則:合同條款，特別是雙方的權利、義務和違約責任，必須明確、具體、詳細，用詞(包括標點符號)要準確無誤，不能含糊不清、模棱兩可；口頭約定的事項最好能落實到具體的書面合同中。俗話說:“言之無物，言之有據”。畢竟，當糾紛發生時，妳需要用證據來支持妳的主張和請求。妳寧願簽合同的時候有壹點小麻煩，也不願意以後有糾紛。
第二條農村土地證書
【預覽】農村土地證根據國家有關規定，截至5438年6月+2009年10月，我國發放的土地證主要有三種:1和集體土地所有權證。縣級人民政府應當對農民集體所有的土地進行登記，頒發集體土地所有權證書，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證書。縣級人民政府應當依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，核發建設用地集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。3.國有土地使用權證書。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用權證書，確認國有土地使用權。[1]2003年，我國開始發放林權證，其四項權益也包括部分土地權益。[2]編輯本段中的程序1。房屋轉讓、土地使用權轉移時，須提交房屋買賣協議、房屋照片、土地使用證原件。2.房屋連同土地使用權壹並繼承、贈與的，應提交房屋照片、原土地使用證、公證書或使用人親筆簽名的協議、街道證明。3、新建房屋的土地登記應提交國土規劃部門的建房批文。4.土地證書遺失或損壞的，土地所有者應及時向原發證機關備案，申請換發新證書，並在當地報紙上公告。自公告之日起30日內無異議的，由原發證機關註銷原土地證書，換發新的。5、買賣案件、繼承案件、贈與案件必須由雙方當事人同時辦理。6.除上述材料外，委托代理人還須提供委托人簽名蓋章的授權委托書。[3]編輯本段以發展歷史農業第60條:農村土地“…………
第三條房屋證明
【預覽】房屋證明1。為了維護房地產市場秩序，保護房地產權利人的合法權益，規範房屋權屬證書的印制管理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《印刷業管理條例》和《城市房屋權屬登記管理辦法》，制定本辦法。二、房屋所有權證是房屋所有人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯壹合法憑證。3.房屋所有權證包括房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證或房屋所有權證、房屋所有權證、房屋所有權證。四、各級建設(房地產)、出版、公安、工商行政管理部門，要各司其職，互相配合，* * *負責房屋權屬證書的印制和管理。五、房屋所有權證由建設部監制。印制房屋所有權證的印刷企業應當是依法取得出版行政部門頒發的印刷經營許可證和公安部門頒發的特種行業許可證，並依法在工商行政管理部門登記註冊的企業。印刷企業由建設部確定後，報新聞出版總署備案。六、各省、自治區、直轄市建設行政主管部門房地產行政主管部門應嚴格按照屬地管理原則，將本轄區內的市、縣房屋權屬登記發證機關名稱統壹上報建設部，由建設部統壹編制登記號。七、房屋所有權證委托印制單位為省、自治區建設廳和市房地產行政主管部門。八、委托印刷單位必須持建設部頒發的委托印刷證書到建設部確定的印刷企業印刷廠領取房屋所有權證。九、印刷廠必須驗證施工企業的房屋所有權證...
第四條房屋租賃證明
【預覽】房屋租賃證房屋租賃證的房東和出租人均為甲方，姓名均為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。承租方出租_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋 _ _ _ _ _ _ _ _ _有線電視費_ _ _元/月，垃圾費_ _ _元/月，庭院燈_ _ _元/月，樓梯燈或走廊通道燈_ _ _元/月。 _ _度開始用電，_ _ _噸開始用室內自來水。辦理入住時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _在_ _ _ _個月的租賃期內，因乙方租金不滿意或甲方特殊需要，房東可隨時向乙方提出不出租的正當理由，房東將提前65，438+05天通知乙方。 如果乙方在15天後仍未退房，房東有權將乙方的東西搬出該房屋，乙方應承擔損失或損壞。在15天內拒絕租賃，押金將退還給乙方..但在_ _ _ _ _個月的租賃期內，由於內外原因和個人原因，乙方不能要求退租和退押金。承租人同意在租賃本公寓時註意並遵守的事項，無論本協議租期是否已過:1。押金不能用作租金。乙方應於每月_ _ _ _日付清下壹個月的租金和上個月的水電費。
第五條房屋租賃證
【預覽】房屋租賃證明房屋租賃證明重慶市工商行政管理局分局:茲證明位於住宅內，擬用作經營場所。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條“業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除符合法律法規和管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。”現在房子有意向的業主壹致同意把房子改成營業用房。茲證明。根據國家相關規定，房屋租賃應當符合以下條件:①具有合法的產權證明；(2) * * *有產權，須提交* * * *的同意證明；(三)將房屋或者其他房屋改為經營性用房出租的，應當提交規劃房管部門的同意證明；(四)租住房管部門直接管理的公房的，應當提交房管部門批準的證明；⑤房屋可正常使用，不在危房之列。以下八種情況的房屋不得出租:①新建房屋未經國家有關部門綜合驗收，未取得出售、租賃許可證，不得出租。產權證是房屋所有權的唯壹憑證，沒有《房屋所有權證》的房屋不得出租。(2)房產屬於兩個或兩個以上* * *人共有的房屋，在* * *人不同意且房產權屬有爭議的情況下，不準出租。(3)未簽訂書面房屋租賃合同的房屋(出租目的、租賃期限、租金、雙方權利義務及違約責任等。)和未辦理房屋租賃登記備案手續的不準出租。(4)承租人居住在房管部門的公房或其他企事業單位“自辦住房”的。
第六條房屋免費使用證明
【預覽】房屋免費使用證明房屋免費使用證明(樣式) 該房屋授權免費使用證明:張家界市事業單位登記管理部門:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _適用於:□ 本人自有房屋(出示產權證並提交其復印件)□本人租住房屋(提交產權證，出示有效期內租賃期限壹年以上的租賃合同並提交其復印件)□國家劃撥的房屋(提交相關證明文件)□其他情況現免費提供給_ _ _ _ _(機構名稱)，服務期限為_ _ _ _。 該房屋的合法授權人(蓋章)××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××年×月×日×月×日×月×日×月×日茲證明。房屋所有權人簽字(或蓋章):註:此證連同房屋產權證復印件或企業住所(經營場所)證明作為場所證明。房屋免費使用證明我在號有壹套100平米的房子。東升水產食品廠免費使用的嵊泗縣菜園鎮* *東海路；使用壽命長。業主:陳敏的(簽字或蓋章)免費使用證明是公司自己出具的證明。但如果是免費使用房產，承租人要按照房產原值繳納房產稅，即* 70% * 1.2%...
第七條房屋預告登記證明
【預覽】房屋預告登記證明:根據《物權法》第二十條的規定，“當事人就房屋或者其他不動產權利的買賣簽訂協議，為了保障將來物權的實現，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。證明的作用:預告登記後，自可以進行不動產登記之日起三個月內，債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。可見，房屋預告登記證明是指當事人在簽訂房屋買賣協議時，為保證將來產權的實現，按約定向不動產登記管理部門(房產局)申請預告登記，由不動產管理部門依法審核並登記的證明。房屋預告登記證書更換指南1。工作依據:1、物權法2、房屋登記辦法3、《湖南省實施細則》4。《湖南省物價局、湖南省財政廳印發的通知》(湘價費〔2008〕122號)二。接收信息:1。註冊(查詢)申請表；2、申請人的身份證明(復印件)；3.房屋預告登記證明；4.其他必要的材料。三。業務流程:申請→受理→初審→審批、預約→制證→收費、辦證→備案四。辦理時限:5個工作日五、收費項目及標準證費每證65，438+00元六、證件。承辦部門:郴州市房地產交易與權屬登記管理處房屋銷售管理科(預購商品房預登記)閱讀郴州市房地產交易全文及...
第八條房屋安全鑒定證書
【預覽】房屋安全鑒定證書今年，建設部發布129號令，對原《城市危險房屋管理條例》進行了修訂，提出“市、縣人民政府房產行政主管部門應當設立房屋安全鑒定機構，負責房產的安全鑒定，統壹啟用‘房屋安全鑒定專業印章’”。市房產管理局近日成立市房產管理局房屋安全鑒定檢測中心，負責全市房屋安全鑒定工作。明確指出七種情況，用戶要給房子體檢。根據最新解釋，危險房屋是指結構已經嚴重損壞或者承重物體為危險構件，隨時可能喪失結構穩定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理規定》明確指出有七種情況，使用人應當進行房屋安全鑒定。1.在建築物上安裝高聳物、擱置物或者懸掛物，屬於拆除建築結構、明顯增加建築物荷載或者在屋頂安裝廣告牌等高聳物的，應當由原建築設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後，方可安裝。2.損壞嚴重的房屋壹般不允許裝修。確需裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，並采取修繕加固措施，符合居住和使用安全條件後，方可進行裝修。3、非住宅房屋改造涉及拆除房屋結構，明顯增加房屋荷載的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後進行。