1.申請報告:當工程達到驗收條件時，承包人可以向監理人提交竣工申請報告。
2.驗收:監理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告後，應對申請報告的內容進行審查，並根據不同情況進行處理。
3.單位工程驗收:根據合同進度計劃，如果發包人需要在全部工程完工前使用已完工的單位工程，或者承包人提出征得發包人同意，單位工程可以驗收。驗收合格後，監理人應向承包人簽發由發包人簽署的單位工程驗收證書。
4.施工期運行:指合同工程尚未全部完工，壹項或多項單位工程或工程設備的安裝已經完成，按專用合同條款的約定。如需在施工期間投入運行，經發包人同意驗收合格並證明安全後，方可在施工期間投入運行。
5.試運行。
6.竣工後的清理:除合同另有約定外，工程驗收證書頒發後，承包人應按要求整理施工場地。在監理人檢驗合格之前，承包人應承擔竣工後清理場地的費用。
二、建設工程竣工驗收內容:
1.規劃部門審批文件時，通常要求提供工程規劃許可證(復印件)，但必須核實原件。復印件和建設單位公章註明原件存放地點。
2、項目施工許可證，提供復印件，提交原件核驗，復印件加蓋建設單位公章並註明原件存放地點。
3、公安消防部門的批準文件，設計要求提供原件，即《建設工程消防驗收意見書》。
4.環保部門批準的有環保要求的文件原件是我市環保局出具的《蘇州市建設項目環境影響報告表》。
5、施工圖設計文件審查報告，按原有關規定執行。
6、《建設工程檔案專項驗收意見書》，即由城建檔案館提供的《建設工程檔案接收聯系單》(原件)。
7.檢查環保、水土保持、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監測系統、安全防護、應急疏散通道、辦公、生產生活用房等設施是否按批準的設計文件建設並合格，精密測量網復測是否完成，復測成果及相關資料是否移交設備管理單位，工具和常備材料是否按設計配備，地質災害整治和建築抗震設防是否符合要求。
8.檢查工程是否按批準的設計文件完成，配套和輔助工程是否與主體工程同時完成。
擴展數據:
建設工程竣工驗收條件:
1，完成了工程設計和合同約定的內容。
2.施工單位對竣工工程質量進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計文件和合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應由總監理工程師(對於委托監理項目)、項目經理和施工單位相關負責人審核簽字。
3、有完整的技術檔案和施工管理資料。
4、建設行政主管部門和受委托的工程質量監督機構等有關部門應當責令整改所有問題。
5、對於委托監理的工程，在監理資料齊全的情況下，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位負責人審核簽字。未委托監理的工程項目的工程質量評估報告由建設單位完成。
6.勘察設計單位應當在施工中檢查勘察設計文件和設計單位簽署的設計變更通知單，並提交質量檢查報告。報告應由項目的勘察設計負責人和各自單位的有關負責人審核簽字。
7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收文件。
8.有建設單位和施工單位簽訂的工程質量保修書。
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