二、如不符合，業主在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然後把這些問題列表復印，壹式兩份，要求開發商簽字確認，然後壹方壹份，明確表示不接受房屋，並要求開發商在壹定的期限內完成整改。 這樣首先作為業主來說不違約，消費者按開發商要求的時間交款收房，但開發商交給的卻是壹個與合同或行業規定不符的房子，因此造成的壹切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房。但需要註意的是，每壹次簽名都要十分慎重，壹定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件壹定不能輕易簽字。看清楚後在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來後壹式兩份進行保存。再者，分戶驗房後主體更明確了，購房者就發現問題也可以找到相關責任方，但並不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在壹定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環節，還是需要政策制定者以及業主等來克服。 例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的規定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業主才能退房。毛坯房檢驗步驟
1．客戶向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》；
2．根據實際情況看是否合理，是否有必要申請復議；
3．檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符；
4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。
四、毛坯房交付時全部外飾面，包括：
1．陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程；
2．公用部位、公***設施應按設計文件完成全部裝修；
3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成並進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試；
4．電氣設備配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等安裝到位，按規定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設計完成，並進行蓄水、淋水試驗。