1、當事人簽字，且具備完全民事行為能力；
2、自願簽訂合同；
3、合同內容不違反法律規定；
4、簽字或蓋章表明當事人真實意願，使合同具有法律效力；
5、手印作為輔助確認手段，非必須程序；
6、滿足上述條件的租房合同有效。
租房合同的解除條件：
1、租賃期限屆滿，且雙方均無續租意願；
2、租賃物嚴重損壞無法修復，不適宜繼續居住；
3、承租人未經出租人同意，擅自轉租、出借或改變用途；
4、承租人連續兩期以上未按時支付租金；
5、出租人需要收回房屋進行重大裝修或建設項目需要。
綜上所述，只要當事人具備完全民事行為能力，自願簽訂內容不違法的租房合同，並通過簽字或蓋章表達真實意願，即使沒有按手印，該合同仍然具有法律效力，因為手印不是合同生效的必須條件。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：（壹）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。