壹、房貸按月調息和按年調息區別？
1、按月調息：選擇了這種調息方式，壹旦利率調整，下個月就馬上可以按新利率執行了，調息方式非常快。 2、按年調息：這種調息方式都是在每年1月1日起按照當前執行的利率標準重新定價，並且在年內，不管利率怎麽調整，調整幾次，都不會影響房貸利率，貸款人當年每月月供是不會變化的。然後在次年1月1日起，按照新的利率執行。 舉個例子現有貸款人A和B，A選擇的是按月調息，B選擇的是按年調息，如果今年1月央行降息個百分點，則A的房貸利息下個月就會馬上下降個百分點；但是B的利息要等到明年1月1日才會下降。?二、房貸按月調息和按年調息哪個劃算？
如果是降息了，選擇按月調息好，因為可以早點享受到利率優惠；如果加息了，選按年調息的好，反正只要是1月之後降息的，房貸利率當年不受影響。 不過從長遠來看，選擇按年調息比較保守點，畢竟誰也無法預料到每年加息多，還是降息多。並且如果選擇了按月調息，就得時刻關註沒有的利率變動情況，壹旦央行加息沒有及時調整還款金額，少還了月供就會逾期影響信用。