(壹)從購房合同載明的交易標的類型劃分假按揭包括壹手房假按揭和二手房假按揭，又可分為個人住房假按揭和個人商業用房假按揭。
(二)從假按揭制造主體劃分，假按揭包括房地產開發商、房地產交易中介、借款人、銀行內部員工和其他主體制造的假按揭。
(三)從假按揭具體形式劃分假按揭包括以下幾種情況：1、借款人資料和簽名真實，但所購房產不存在或被重復銷售或被重復抵押;
2、借款人資料和簽名真實，所購房產存在，但沒有真實購房行為;
3、所購房產存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為;
4、借款人資料或簽名虛假，所購房產不存在或被重復銷售或被重復抵押。
5、有資料和交易行為均為、真實，但價格嚴重高估。