這個人當然就是李嘉誠。
我國在高速發展的同時，各地房價也是節節攀升，在以前各種投機者買房炒房的現象時有發生，讓這些人賺得盆滿缽滿。房價的上揚，也帶動了土地價格的上揚，於是就有開發商幹脆就囤地賺錢，在早些年也賺了少。
據這種現象，後來各地都出臺土地出讓政策，規定開發商拿地不開發超過壹定年限的，國土部門就有權收回；到現在更是在土地出讓條件中嚴格規定了開工時間和竣工時間，讓炒地皮炒項目的現象基本被遏制。
但總有些歷史原因造成的例外。
2004年，李嘉誠以21.35億的代價，拿下了成都高新區核心地段的上千畝土地，成為當年成都乃至西部的地王。彼時，李嘉誠給成都人民許下美好承諾。
拿地5年，李嘉誠旗下的企業和黃對這塊地的開發可以用龜速來形容，李嘉誠美好的承諾還停留在紙面上，讓成都高新區大為不滿，約見和黃高層時強調要：三年基本建成，五年出形象。
但這個所謂的形象之後很多年都沒有出來，大片土地日復壹日地曬太陽。李嘉誠拿地16年過去後，這個地塊上的南城都匯項目還有部分住宅和產業產品未取證銷售，南城都匯上壹次開盤的時間，還是停留在4年前的2016年，彼時周邊的房價為高達1.6萬元/平方米，如今同區域房價已經達到2.4萬/平方米左右。
南城都匯7期、8期住宅均未銷售，6期也有部分尾盤在售，剩余房源約有6750套。根據公開數據顯示，南城都匯項目***設有2.33萬個單位（包括住宅及商鋪），在之前已售出16503個單位。
今年7月23日，長實集團以78.47億的價格，出售成都南城都匯項目1-8期的住宅和商業單位以及停車場，預計實現未經審核得益約38.11億港元。
也許是這個項目的開發周期實在是拖得太久了，9月23日有關?和記黃埔成都公司被高新區財政金融局下令禁止融資?的消息流傳坊間，文件顯示禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司提供新增融資、貸款，以及為其進行重大資產重組提供幫助，而且高新區財金局還表示近期會對多個涉及捂盤惜售項目進行查處，包括南城都匯項目。
這不是李嘉誠第壹次這樣運作土地項目，李嘉誠旗下企業在全國近十個城市的10多個項目，均通過?蝸牛式?開發，延長土地開發周期，從6年到10年不等，然後高價轉手。
盡管多次否認炒項目，?低買高賣?開發項目已成為李嘉誠旗下房產公司的標簽。通過拿下大量低價土地，拖延項目開發時間，獲得土地增值收益。雖然這種模式屢屢被人詬病，卻能為李嘉誠帶來巨額利潤。
近10年來，李嘉誠在相繼拋售了廣州西城都薈廣場、東方匯金中心、北京盈科中心、重慶大都會等數十億級別的項目。而在頻頻拋售資產的同時，又不斷購入海外項目。據悉，李嘉誠家族目前在英國的投資已經超過4000億港元。