樓市泡沫是指房地產價格高於實際應有的市場價的現象。
簡介：
樓市泡沫是指房地產價格高於實際應有的市場價的現象，這種現象多半是由於片面追求房地產的高利潤而被有意或無意的造成。
樓市泡沫形成的原因眾多，有地理因素，人口因素，也有各國央行的信貸擴張因素，還有匯率因素。
但壹般而言，判斷樓市是否有泡沫是用1平方米單位面積比地區平均單月收入，然後結合匯率來判斷是否超出了合理區域，照過去樓市泡沫的經驗來看，1平方米單位中檔商品房價格比當地人均月收入超過5：1的時候，則容易造成樓市價格大幅下跌。
理論：
1、市場供求規律作用機制：
無論在房地產市場、股票市場中，還是在其他產品市場中，供給和需求都是以價格作為橋梁的，而最終交易也是以價格作為媒介。
正常市場（產品沒有差異，買賣雙方沒有差異且不能影響市場）的市場中存在完全競爭，如果市場上只有幾個供應者，將出現不充分競爭的寡頭局面，極端情況下甚至出現只有壹個供應者即壟斷情形。
2、房地產市場的供求分析：
房地產（土地）的需求彈性和供給彈性分析。壹個區域的居住和商業辦公對房地產的需求是對必需品的需求，需求價格彈性較小。
供給價格彈性就不壹樣，作為石油、土地等不可再生的資源，盡管土地的總體供應沒有彈性，但其區域性、行業性供給價格彈性較明顯，而且由於房地產（土地）開發周期較長（壹般2年以上），比壹般商品更具有時間彈性。
形成過程：
1、市場化供地模式扭曲供求關系、放大泡沫效應
壹般而言，房價的主要決定因素有市場因素和成本因素。市場因素主要是供需導致價格變化，如果供不應求導致市場均衡被打破，房價必然上漲，從而導致地價上漲，因此從市場因素而言，房價帶動地價上漲，是壹種引致效應。
房屋成本主要是地價、建築成本和相關稅費，在建造成本、利稅壹定的情況下，地價成為房價高低的主要變量，按經驗統計其比例壹般大約是40%-50%，因此從成本角度而言，地價影響房價，高地價可能導致高房價。
2、股票市場的泡沫扭曲過程
股票市場長期以來最大的問題之壹就是股權分置。所謂股權分置，是指由於早期的制度設計，只有占股票市場總量三分之壹的社會公眾股可以上市交易（流通股），另外三分之二的國有股和法人股則暫不上市交易（非流通股）。
股權分置問題作為我國資本市場上特有的股權結構問題，長期以來困擾著我國資本市場的發展。