什麽是普通住宅
住宅在產權上有種類的標註，產權證明中標註為旅遊歷史房屋騰出補償私房、農民安置住房、安居房、集資房、危房改造回遷房、已購房改房、康居房等房屋種類都屬於住宅房，但屬於普通住宅的需滿足以下幾點方為普通住房：
1、住房容積率在1.0以上的;
2、房屋面積在140平米以下的;
3、網簽單價/1.05不超過普通住宅中限定單價的，或網簽價格/1.05不超過普通住房壹套總價的。
什麽是非普通住宅
除去以上三種類型之外的住房，其余類型都是屬於非普通住宅;只要超出以下三點條件任意壹條的即為非普通住宅：
1、住房容積率在1.0以下的;
2、房屋面積在140平米以上的;
3、網簽單價/1.05超過普通住宅中限定單價的，或網簽價格/1.05超過普通住房壹套總價的。
各個城市對於普通住宅和非普通住宅的區別基本以以上為標準，但也有地方略有差異，購房者在購買之時應先到房屋所在地房管中心咨詢，判斷所購房屋屬於什麽類型住宅。
普通住宅和非普通住宅交易時的稅費區別
1、個人所得稅
普通住宅在個人所得稅上滿五年唯壹的免征;
非普通住宅需繳納1%的個人所得稅，轉讓、贈與的除直系親屬外按所購價和銷售價征收差額部分20%的個人所得稅。
2、稅及其附加稅
普通住宅滿2年的免征收成交價*5.6%的稅收;
非普通住宅的除北上廣深等四個壹線城市，其它城市全部全額征收。
3、契稅
普通住宅小於90平米的，契稅為成交價的1%;
非普通住宅的契稅首套房按成交價的1.5%征收，二套房契稅按成交價的2%征收。
4、土地稅
普通住宅免征1%的土地稅;
普通住宅需征收1%的土地稅。
5、印花稅
普通住宅暫時免征成交價的0.05%印花稅;
非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。
6、產權轉移登記費
普通住宅需收取80元/本產權轉移登記費;
非普通住宅需收取550元/本產權轉移登記費。
普通住房和非普通住房的主要區別在於交易時所繳納的稅費有所不同，如果所購房產為非普通住宅不僅在購買時稅費不同，在後期銷售時所繳納的稅收也更多。