（1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。
（2、單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下。
（3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
（4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，壹般均視同普通住宅。
2、非普通住房
（1、必須是商品房，已購公房和壹些政策性保障住房不含在其中。
（2、不能滿足上述普通住房所述的前三項三個條件的任何壹條的，如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。
選房時要註意什麽問題
1、看地理位置
房子所處的地理位置不僅關系到今後業主的生活便捷性，還關系到房子的價值，確定房子地段的時候壹定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定壹個大致的區域，要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。
2、註意周邊配套
雖說房子周邊的配套並不是越多越好，但是必要的壹些配套還是不能少的，大家在選房的時候也要註意這個問題。社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富。
3、註意小區環境
如今城市中的汙染非常的多，大家在選房的時候也開始越來越重視房子周邊環境的問題了，小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。大家在選房子的時候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是壹些制造噪音比較多的地方，選房子的時候盡量避開這些地方。