高溫鏈條油運作工況嚴苛，在實際運用中，對高溫鏈條油的性能提出了要求：
（1）具備良好的滲透性：鏈條軸和軸套的間隙特別小，且完全屬於開放的環境條件。潤滑油若沒有很好的滲透性，就無法滲進軸和軸套的內部，就不能潤滑軸和軸套。
（2）要有很好的黏附性：鏈條在運轉時，由於髙速的作用，潤滑油會被甩脫。低速時潤滑油因為重力的作用會流滴。為此要求潤滑油要具備很好的黏附性，可以牢牢的黏附在摩擦表面，以免造成脫落。
（3）有著優異的潤滑性能：潤滑油的作用之壹就是潤滑，尤其是那些重負荷和沖擊條件下的鏈條，對高溫鏈條油極壓性和抗磨性的要求就更高，所以高溫鏈條潤滑油性務必要十分註意潤滑性
（4）有著傑出的氧化安定性：壹般高溫鏈條傳動都是工作在暴露經歷高低溫的環境中，潤滑油容易產生氧化，因此鏈條潤滑油良好的高低溫性及傑出的高溫氧化安定性十分關鍵。
（5）具備較小的蒸發損失率：高溫鏈條油的蒸發損失率將決定顧客使用此鏈條油時的消耗量，同時較低的蒸發損失率會使顧客現場工作環境得到保護。
（6）有著優良的抵禦外界作用的能力（抗汙染性能）：高溫鏈條傳動通常工作在嚴苛環境下，易 受到環境的汙染，鏈條油上容易沾染灰塵等。優良的高溫鏈條油，即便表層粘附了些許灰塵，依然能對鏈條實施潤滑。
（7）有著較小的積碳傾向：壹年或兩年定期清洗鏈條是不可或缺的。