我國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。
房地產發展的五個階段：
（1）1978～1991年的理論突破與起步階段，土地法、規劃法的制定與實施，為房地產的發展提供了法律依據。
（2）1991～1995年非理性炒作與調整階段，鄧小平南巡後南方房地產炒作盛行，最終硬著陸，房地產陷入低迷期。
（3）1995～2003年相對穩定的協調發展階段，隨著中國的福利分房制度改革的深入，朱镕基任上終止福利分房，全面啟動住房貨幣化改革，掀起國內開發新高潮。
（4）2003～2007年，調控、反調控與總體反思階段，部分地區市場過熱現象擡頭，政府密集出臺各項調控措施。
（5）2007年～至今，房地產行業全面調整的新常態階段，房地產逐步步入微利時代，行業回歸正常。
擴展資料：
中國房地產市場的“1.0時代”與“2.0時代”
中國房地產市場的發展在建國後相當長時間內是完全的福利房時代，沒有商品化的房地產市場。改革開放後，房地產市場的改革也開始啟動，但顯然沒有經濟體制改革的步伐快，直到1998年後才進入真正的商品化時代。
1、中國房地產“1.0時代”——福利分房時代
1949-1978年高度福利化時代。這壹時期我國是壹個高度計劃經濟型社會，以福利形式分配住宅。“統壹管理，統壹分配，以租養房”，實施公有住房實物分配制度。
城鎮居民的住房主要由所在單位解決，各級政府和單位統壹按照國家的基本建設投資計劃進行住房建設，住房建好後，結合級別、工齡、年齡、居住人口、輩數，人數、有無住房等壹系列條件分給員工居住，收取極低廉的租金。
自1978年起，中央就開始大力解決城鎮居民的住房問題，經過各地的實踐和積澱，到了1994年，總結了前壹個階段的工作經驗，出臺了壹個綜合性的文件。
即《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，象征著城鎮住房制度正式改革之路正式啟動。這壹時期住房公積金制度推行，壹部分人開始購買公房。
2、房地產“2.0時代”——商品房時代
為刺激內需，推動住房制度改革，1998年7月，國務院下發《關於進壹步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，在這份中國房改的標誌性文件中，明確提出要停止住房實物分配。在中國沿襲了約40年的福利分房制度壽終正寢，中國房改向著市場化的方向邁進。
3、中國房地產“3.0時代”——租售並舉時代
參考資料：
百度百科-房地產市場