地溫中央空調由具有“氣水分離等量取水還水”功能的室外機與主櫃式或掛壁式水溫空調器組成。室外機水泵功率壹般為1.1kW以上，吸程9m以上，揚程35m以上，水井深度8m以上。
夏天制冷時，井水為機組的排熱源，制冷劑在蒸發器內吸熱蒸發，制取7℃的汽水，送入房間使用，制冷劑經壓縮機壓縮成高溫高壓的過熱蒸汽，進入冷凝器，由井水帶走熱量並排至井中。
冬天制熱時，井水為機組的吸熱源，制冷劑在蒸發器吸取井水的熱量蒸發，井水回灌井內，制冷劑經壓縮機壓縮成高溫高壓的過熱蒸汽進入冷凝器加熱循環水，制取50℃左右的熱水。
地溫中央空調由於采用氣水分離技術及特制的蒸發器，實行等量取水還水，不但節省了能源和水資源，而且空調內沒有流水噪聲，環境汙染最小，是最經濟實用的新壹代中央空調冷暖設備。