買地皮建房子需要什麽手續需要有土地的使用許可證、建設許可證。妳必須持有土地使用許可證，到建設部門辦理建設許可證，在獲得允許的條件下就可以了。
不管是買房還是買地，首先要查清楚這塊地是什麽性質的，集體所有還是國有。集體所有的土地是不允許買賣的，還要弄清楚這地方是不是要被國家征用。其次，就是要弄清楚賣主有否有合法的手續，就是土地證或者房產證，最後，妳要去土地局還有房產部門問清楚，土地證和房產證過戶需要什麽，妳買的這塊土地是否可以辦理過戶手續。剩下的事情就很順利了，只要以上的程序都辦理完了，妳就可以在這塊地上自己蓋房子了! 買私人地皮建的房子要註意以下幾點: 1、若該房屋系商品房(有獨立的房屋所有權證、土地使用權證)，則可以購買。 但要註意確認產權的可靠度:註意產權證上的房主是否與賣房人是同壹個人;搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;壹定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。 2、若該房系在集體土地(宅基地)上(或無土地使用權證)修建的，購買了則存在巨大的法律風險。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。若土地證不是國有的還要問當地土地所有者(村委會)是否同意。 3、宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。至於同壹集體經濟組織內部成員(同村)轉讓，並征得集體組織同意的，則另當別論。需要審查土地使用權性質是國有土地還是集體土地，如果是集體土地可能無法完成交易。 4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓; 是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將壹間分隔成兩間。 5、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地妳要考慮清楚了。 6、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，並且不退還購地款。 7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。