置換房子的方式
1、先賣後買：優點是房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下壹家談判會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定好的，不存在任何風險。但缺點是自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出現自己缺口的問題。
2、先買後賣：優點是房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。但缺點是房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現自己的房子短期內無法賣出，需要降價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。
房屋置換流程
1、置換登記：凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。
2、價格評估：凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供並告之該物業的客觀情況。
3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議並支付壹定的咨詢費。
4、簽訂合同：房屋置換委托後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續：房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。