“折現率(discount rate) ”是指將未來有限期預期收益折算成現值的比率。
本金化率和資本化率或還原利率則通常是指將未來無限期預期收益折算成現值的比率。分期付款購入的固定資產其折現率實質上即是供貨企業的必要報酬率。
折現率是特定條件下的收益率，說明資產取得該項收益的收益率水平。在收益壹定的情況下，收益率越高，意味著單位資產增值率高，所有者擁有資產價值就低，因此收益率越高，資產評估值就越低。
二、折現率公式： 三、折現率的構成：從構成上看，資產評估中的折現率應由兩部分組成：壹是無風險報酬率，二是風險報酬率，即：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率
如果風險報酬率中不包含通貨膨脹率，則折現率又可表示為：
折現率=無風險報酬率+風險報酬率+通貨膨脹率
四、折現率與本金化率的關系：1、折現率是根據資金具有時間價值這壹特性，按復利計息原理把未來壹定時期的預期收益折合成現值的壹種比率。在具體評估操作中折現率和本金化率沒有本質的區別，只是適用場合不同。
2、折現率是將未來壹定時期收益折算成現值的比率，而本金化率是將未來永續收益折算成現值的比率。兩者的構成完全相同。
3、折現率是收益法應用中的壹個關鍵指標。在未來收益額壹定的情況下，折現率越低，收益現值越高。且折現率的微小變化，會造成資產評估結果的巨大差異。