從近壹年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現明顯的區域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回壹年前。根據國家統計局公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。
這種分化，與近年來經濟發展尤其是新興產業發展、人口流動有關，也跟經濟結構、地形地貌、土地供應有關。近年來，長三角、珠三角等發達地區近年來新興產業發展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，因此東南沿海樓市整體熱度更高。
在土地供應方面，鄭州、濟南等城市的供應都比較大。以鄭州為例，數據顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過於求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。
擴展資料
10個特大城市房價皆過萬：
近期，有媒體梳理了壹下國內房價行情平臺上10個特大城市（特大城市是指城區人口500萬以上1000萬以下的城市）的平均單價數據發現，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。
這10個城市分別為東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽和青島，也就是說沒有北上廣深。從地域分布上，這五個城市南北方各占五個，從單價上來看，杭州均價為33808元/平米。
第壹財經-10個特大城市房價皆過萬：杭州南京領銜，3城跌回壹年前