第壹種是可以追溯到購房原值，並且可以提供原始契稅票或者是契稅減免的通知單，公式是差額個稅=差額×20%；
第二種是網簽價大於最低過戶指導價的時候，計算方式是個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；
第三種就是最低過戶價大於網簽的時候，個稅方式計算公式是個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。無法追溯到購房原值切不能提供原始契稅票或契稅減免通知單的，就需要繳納全額個稅，而且網簽價大於最低指導價，個稅=（網簽價-本次增值稅）×1%，最低過戶指導價大於網簽價，則個稅=最低過戶指導價/1.05×1%；如果房產證下發滿五年或者是契稅票填發日期滿5年，則無需繳納個人所得稅。
法律依據
《中華人民***和國稅收征收管理法》
第壹條 為了加強稅收征收管理，規範稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。