壹、未按合同約定期限按期交付商品房
根據馬德裏春天小區壹期業主與開發商簽訂的《商品房預售合同》約定：開發商應當在2012年10月30日前，將經過“商品房綜合驗收合格”並取得相關行政主管部門下發的《商品住宅交付使用批準文件》的商品房，交付買受人使用。但實際情況是：2012年12月16日，（開發商已經逾期交房47天，並且從未以任何方式告知我們買受人逾期交房的緣由），開發商在沒有通過“商品房綜合驗收”，沒有取得《商品住宅交付使用批準文件》，沒有經過消防檢查驗收，小區綠化工程未動工，地下停車場無法使用，甚至小區內上下水管路都沒有接通，無正常供水，下水管道無法使用的情況下通知我們業主強行辦理入住手續，致使業主入住後沒有辦法開展裝修、使用等諸多情況。
廣大業主從相關行政主管部門了解到：截至2013年4月馬德裏春天小區壹期工程仍未通過相關行政主管部門的“商品房綜合驗收”也未取得《商品住宅交付使用批準文件》，因此新疆匯友房地產開發有限公司馬德裏春天壹期工程實際逾期交房天數已達到160余天。
二、馬德裏春天小區售房部銷售人員涉嫌欺詐
（壹）馬德裏春天小區房屋內出現多個，大小不壹，尺寸不規則的通風道、排煙道、通氣管等公用設施，累計占用室內面積達到壹平米以上，導致房屋廚房、衛生間整體布局混亂。而以上設施在售房部展示的立體模型、平面效果圖，以及《商品房預售合同》裏的《房屋分層分戶平面圖》中並未出現。
（二）在購買馬德裏春天小區住房過程中，售房部銷售人員曾經以小區沙盤模型、平面效果圖、房屋立體模型等為依據向我們業主承諾：壹是個別戶型中的廚房半封閉式陽臺可以由業主自行封閉作為儲藏室使用；二是底層住戶可以免費獲贈35平米花園；三是頂層復式住戶可以免費獲贈前後兩個露天曬臺使用；四是小區建設有網球場、高爾夫球場、小遊園、森林公園、釣魚池等；五是小區內道路硬化，綠化完善，景觀修建完成以後交付使用等承諾，目前上述承諾全部未兌現，部分區域已被開發商改建為露天菜市場。
（三）開發商在未征得業主同意的情況下在馬德裏春天小區住房內全部統壹安裝了“托普斯”牌的壁掛爐，並強制要求業主支付壁掛爐壹半的費用，而我們業主通過市場調查發現開發商要求***同支付的壁掛爐價格明顯高於市場價格，並且該品牌口碑壹般，因此開發商存在強制消費的違規行為。
（四）馬德裏春天小區壹期業主購買的住房、車位、地下室等設施，均未得到新疆匯友房地產開發有限公司出具的有效發票，僅收到開發商提供的普通收據。個別購買車位的業主甚至連普通收據都沒有收到，僅得到壹張手寫收據（白條）。由於沒有正規發票導致我們業主無法在房管局辦理《房屋所有權證》。
三、房屋面積存在較大差異
馬德裏春天小區壹期工程房屋是經過“烏魯木齊正新房產測繪信息有限責任公司”測量並出具《房屋測量合格報告》的，但經過大部分業主入戶測量以及裝修公司實際測量發現：各類戶型套內建築面積普遍存在10平米以上的縮水，***有分攤面積也存在5平米以上縮水。對此我們普通業主無法進行精確測量，還望有關部門明察。
四、房屋整體質量堪憂
馬德裏春天小區壹期的房屋普遍存在防水不合格的問題，廚房、衛生間的地面防水層都有不同程度的破損，無法起到防水作用；個別房屋內門窗有變形、損壞、無法開關正常使用的問題；特別是頂層復式房屋存在嚴重漏水問題，房屋出現整面墻體被曬臺積水以及斜頂天溝積水侵濕的問題；個別房屋的漏水已經滲透過樓板，導致樓下滴水情況的發生；電梯井隔音措施不到位，導致噪聲巨大；廚房、衛生間管線混亂並且距離墻體距離過大，無法安裝櫥櫃等問題。以上質量問題我們業主已經多次向物業部門提出，但遲遲得不到徹底整改，導致業主不能正常裝修，無法正常使用。
另外，有曾經在馬德裏春天小區壹期工程工地施工的人員私下向我們業主透露：整個壹期工程的樓體內部暗走管線、電路等均使用了價格低廉的劣質商品，而只有外觀可見部分使用了正規合格商品。對此我們業主雖不知真假但深感憂慮，還望有關部門明察。
五、開發公司存在亂收費情況
所有馬德裏春天小區壹期業主在購買房屋辦理按揭過程中都繳納了四千元至五千元之間不等的“按揭費”。業主在被迫辦理入住的過程中，廣匯物業公司在不具備交房條件的情況下，又按照每平米壹塊六角錢的標準，強制收取了壹年的“物業費”。以上收費均沒有法定依據，屬於亂收費情況。