找對買家，別用經驗估算給房子定價，發掘出房子的魅力點，改善瑕疵，提升房子的受歡迎程度。
1、別用經驗估算給房子定價。
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。
因此，在賣房前，為房子做壹個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
2、找對買家是關鍵。
“情人眼裏出西施”當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裏，但最終掏錢的還是買家。
俗話說，情人眼裏出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。
3、發掘出房子的魅力點。
凸顯房子的“迷人曲線”找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裏為房子增添魅力了。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裏喜歡房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。
4、改善瑕疵，提升房子的受歡迎程度。
抹去房子的魚尾紋找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做壹些改善性措施。
這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。
擴展資料：
賣房子的註意事項：
1、在挑選中介時要註意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇壹家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。
2、那簽協議時要註意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時壹定要註意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。