（1）壹是要看合同中二房東的租賃範圍，是否只包括壹層、不包括二層：如果二房東的租賃範圍只限於壹層，不管二房東是否有轉租權，都是無權處分行為，妳和二房東的租賃合同無效，大房東有權隨時趕妳走並不負任何責任，到時妳的損失只能向二房東索賠。
（2）二是如果二房東的租賃範圍包括壹層和二層：妳應再看看二房東的合同中是否約定二房東有轉租權，如果約定二房東有轉租權，妳可以直接和二房東簽5年的合同（不超過二房東10年期限的剩余年限就可以），不用再征求大房東的意見。理由是：二房東有轉租權的，妳與二房東簽的租賃合同合法有效。
如果二房東沒有轉租權：妳和二房東簽的轉租合同，處於效力待定狀態，大房東追認則有效，大房東不予追認則無效，大房東有權隨時解除租賃合同、收回房子，妳的損失只能向二房東索賠或是妳明知二房東沒有轉租權時由妳們分擔。這種情況對搞經營來說十分不利。
2、“我應該怎麽辦 應該怎麽跟大房東協商？”：
（1）不是壹定要和大房東協商：如果二房東的合同中包括二層、且二房東有轉租權的，妳就不需要和大房東再協商。
（2）如果二房東的合同中不包括二層、或者雖然包括二層但二房東沒有轉租權的：妳應拿到大房東同意二房東轉租給妳的證據，書面的聲明或證明保障有好的收益。