租房合同上不是我的名字,有法律效應

租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應,是否有效要看本人是否有授權他人代為簽訂合同,如果沒有授權,但是本人表示追認的,也可以發生法律效力。租賃合同掉了可以補辦,無論是通過中介簽訂合同還是直接與房東簽訂合同,合同通常都是壹式兩份或者壹式三份的,自己的合同掉了當然可以請求補辦。

壹、租賃合同不是本人簽字具有法律效應嗎?

租賃合同不是本人簽字是否具有法律效應要看是否存在委托代理的額情況,以及委托代理的權限如何,即對於租賃合同不是本人簽字,但是是本人委托的代理人依法在代理權限內簽字的,具有法律效應。如果是無權代理人簽的字,未經本人追認或者善意相對人予以撤銷的,該租賃合同無效。另外需要註意,對於租賃合同偽造他人的名義簽訂合同的,情節嚴重的,還有可能被追究刑事責任。

二、租賃合同掉了可以補辦嗎

租賃合同掉了可以補辦。如果是在中介租的房子,壹般中介有合同備份,可以在中介復印壹份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款了解的話,租賃合同丟失影響不大,承租人完全可以依法繼續履行。必要的時候,可以向法院起訴。提醒,如果是通過房東進行的租房,租房子的房子沒有合同不要緊,只要有租金交納證明,押金條,這些都能證明合同的存在。如果承租的合同已經到期,不管房東是否將房子租出了,都與承租人無關了。

三、租賃合同的特征

租賃合同有如下特征:

1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中,交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系,交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,而獲取租金是出租人出租財產的目的。

3.租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協議合同即告成立。