投資房地產市場的方式很多。大體可分為實物投資和金融投資。金融投資主要是指房地產投資券、房地產證券和住房貸款抵押貸款證券等。通常我們所說的房地產投資主要是指實物投資，同房地產開發商不同。房地產商的投資行為是壹種職業，基本上資金都比較巨大，不是壹般投資者能問津的。房產實物投資也有不同的模式，各有優劣。
1.直接投資購置住房
用現金或分期付款的方式直接從房產主或房地產開發商那裏購買房屋，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取利潤。多數投資者選擇這種方式進行投資的原因是：
（1）由於是獨自投資，因此決策自由度比較大，投資者可以針對市場的變化情況采取緊急措施，比較靈活，不會出現因意見分歧而延誤決策時機，造成巨大損失。
（2）如果決策正確，且項目獲利頗豐，投資者可以獨享利潤。
（3）可以充分及時地利用政府對購、售住房的政策性優惠。例如，減免各項稅收、貸款利率下調等，獲得較好收益。
風險與利益是***存的，這種投資方式也有缺陷：
（1）壹旦出現失誤，所有的損失都由投資者個人承擔。
（2）如果變賣房屋的收入不足以償付其債務，有可能危及其他投資工具的安全。
（3）積壓大量資金，住房的特性決定了這種投資方式的流動性風險要高於其他投資方式，投資者很難再有多余的資金去進行其他投資。
2.以租代購
房地產開發商將暫時沒有售出的商品房出租，並與租戶簽訂購租合同。如果租戶在合同約定的期限內購買該房，即可享受以出租時約定的房價購買，所付租金可充抵部分購房款。待交足余額後，即可獲得該房的所有權。這種方式最大的優勢在於可以以租金沖抵部分購房款。對現今眾多沒有能力買房只能租房居住的人們而言，只要想在將來購房，這是壹條很好的可供選擇的方式。對很多普通老百姓來說，購房是生活中的壹件大事，但商品房市場的不成熟、不規範，住房質量問題、售後服務問題等頻頻發生，甚至在房屋出售過程中出現“缺斤少兩”的現象，這些都增加了直接購置房屋的風險。而“以租代購”是先租後買，因此有意購買者可在租期內先入住，通過對房屋的建築質量、物業管理水平、周邊環境、交通是否方便、開發商信譽等進行全面的考察，感到滿意後再購買，避免了花錢找麻煩、投資受損失。但這種方式的租金壹般都高於同等條件下的二手舊房，因此對在壹定時期內不準備購房的人來說就不是壹個很好的選擇。
3.以租養貸
壹般分期付款購房只需先付全部房款的20%～30%，其余房款通過銀行貸款解決，投資者可將所購房屋出租，以租金償還貸款。這樣，直到將貸款還清並收回首付款後，投資者幾乎不費分文地擁有了房屋。這種方式壹般適合於手中有壹定數額的資金，但以後的收入不是十分穩定的投資者。
4.買賣樓花
“樓花”是被人稱為香港“土地爺”的霍英東發明的，屬於引進名詞。壹般情況下，房地產開發商在預售房屋前，是將未建成的住房大樓分套出售給投資者。在樓盤剛開始動工時，投資者只需要根據開發商制定的價格支付房款的10%；待到樓房建成壹半時，再支付10%；到樓房建成時，交納剩下的80%。這種投資的好處在於，資金成本低，首期付款只為樓價的10%；其次是利潤高，樓價只要上漲10%，與所付的首期款相比，資本報酬就高達100%。但其缺點是風險大，主要是來自市場方面的風險。通常從購買樓花到建成要有2～3年的時間，誰也不能預料這期間房地產市場會發生什麽樣的變化。壹旦市場走向與預測的方向完全相反或房市不景氣，投資者手中的樓花就很難售出，甚至會遭受很大的損失，另外就是來自房地產開發商方面的風險。由於只是預售，投資時不可能看到實實在在的房子，購房者所看到的只是壹片整理好的空地，壹些印刷精美的圖片文字，壹些宣傳品、說明書等，因此最終交付使用的房屋是否與宣傳壹致，這就難說了。