說道高房價就壹定會讓人想到?炒房團?這個神秘的團體。房價的只漲不跌、單邊上漲讓普通老百姓越來越感慨買不起房。
在炒房者的眼中買房就是壹種累積財富最好的盈利方式。期貨市場中通過杠桿來達到賺錢，炒房也與此不相上下。那麽炒房團是如何操作的呢？
打個比方來說：壹套面積100平米的房子，20年前在壹線城市三環內總價大概30萬。而現在這套房子已經漲到每平米10萬，沒有任何改變的房子需要花30000萬。這種差距是多少人都想擁有的美夢。在房屋出售早期，國家給予房地產的政策和門檻並不高。壹套房首付僅需兩成或零首付，其余部分銀行貸款。當時也沒有限購限貸這些要求，當房屋交付到手，便出租。租金用於歸還月供。沒幾年，房價漲上來了。將現在這套房子以市價出售，還清銀行貸款。手頭剩余的錢約莫著可以付兩到三套房的首付，好吧!那就直接買三套，如上套房同樣的操作。等待房價翻倍上漲後，出手。還清銀行貸款。手頭剩余資金根據市場行情約莫可以付個六七套房的首付。就在這樣的操作過程中，房地產市場行情越來越走高，房屋價格越來越貴。
國家也便出臺了相應的政策來進行調控，但是所謂的?道高壹尺魔高壹丈?，限購好辦，天南海北到處買。首付比例也提高了，那這對炒房者來說這又有什麽關系呢？無非就是本來可以買十套的買九套，房租每月還月供。而房價卻還是在翻倍地上漲，賣掉房屋後還清銀行貸款的無非是蠅頭小利，真正的大頭都全部被炒房者收入囊中。
就是通過這種杠桿做法，20年前壹套30萬的房便漲到了3000萬。簡單來說就是通過盈利清倉的做法，導致許多炒房者賺的是盆滿缽滿。這也是國家為什麽加大力度打擊炒房者的主要原因。所以切勿以身試法。